2012年房地产行业年度分析报告.docVIP

房地产行业年度分析报告 （2012年） （内部资料） 战略规划部 二〇 目 录 目 录 II 一、行业总体情况 1 1.全国房地产开发投资及销售情况 1 1.1开发投资同比增速持续走低，新开工面积处于负增长 1 1.2商品房销售企稳回升，回暖态势有望持续 2 1.2土地购置面积和土地成交价款持续回落，下半年触底回升 2 1.4资金来源同比增速连续触底回升，资金链有所改善 2 2.环境政策分析 3 2.1宏观环境： “稳增长”成经济主题，结构调整是主线 3 2.2行业政策：基本调控政策不放松，强调差别化政策 4 3.未来行业发展走势预测 5 二、各业务板块分析 6 1.住宅地产 6 1.1住宅投资增速大幅下降，销售持续回暖，新开工面积处于负增长 6 1.2行业集中度持续上升，“强者恒强、两级分化”格局日益明显 7 1.3代表企业：万科 8 2.商业地产 10 2.1开发投资保持快速增长，销售有所起伏，新开工面积增速下滑 10 2.2多种开发模式同时存在，行业竞争已经从开发转向招商竞争 12 2.3代表企业：万达 13 3.旅游地产 15 3.1旅游地产开发方兴未艾，市场潜力有待开发 15 3.2行业处于“跑马圈地、群雄逐鹿”阶段，局部市场竞争激烈 15 3.3代表企业：华侨城 16 三、结论和建议 17 1.结论 17 2.建议 18 一、行业总体情况 1.全国房地产开发投资