2010年青岛市房地产市场总结及预估201524388672.docVIP

目录 目录 2 第一章、2010年青岛市房地产市场总结 4 一、土地市场 4 二、重点地块 4 三、成交分析 5 四、后市预估 10 第二章、2010年崂山区房地产市场分析 11 一、崂山区市场综述 11 二、崂山区重点板块解读 12 三、商品住宅（含公寓）市场 15 四、后市预估 22 导读 政策方面：2010年，是中国房地产市场当之无愧的调控年，政府动用了包括金融杠杆、经济政策甚至行政手段对国内楼市进行严厉调控。以2010年4月17日，“新国十条”规定出台为开端，我国房地产市场遭遇一系列政策压制，一系列的“限购令”、“限贷令”、“限外令”政策不断出台。 在“增供应，遏需求”的调控指向下，青岛在4月26日出台“青岛十四条”，10月，青岛开始全面落实二次调控政策。 与此同时，2010年央行六次上调存款准备金率，国内金融政策进一步缩紧。 然而，密集政策下的岛城楼市，显得分外热闹，调控措施可谓收效甚微。 土地方面：2010年初起，银行贷款、股市增发、信托融资等融资渠道被收紧，在高频调控的2010年，开发商普遍以加快开发速度，实现周转、现金为王为目的，而对拍地持以谨慎的态度，以应对政策的进一步调控，但谨慎拍地不是不拍地，各地地王依然时常出现。 青岛2010年的土地市场迫于金融与政策压力，显得犹豫徘徊，拍地次数并不多，然而数量虽不多，但地块素质普遍较高，热点区域地块引发抢拍热潮，每一次