2013年昆明上半年房地产市场概况.docxVIP

2013年昆明上半年房地产市场概况下述数据来源：CRIC?一、上半年一级市场概况? ? ?2013年上半年，与全国土地市场一线飘红的趋势不同，昆明土地市场成交相对平稳。全国土地市场迹象1、量升：全国300城市土地供应量与成交量同比上涨10%以上；2、价升：全国土地成交楼面价整体上行，全国300城市成交楼面均价为1078元/㎡，同比上涨37%；3、热情高涨：全国地王频现，企业拿地热情高涨，溢价率同比增长10个百分点，平均溢价率15%，总价排行榜水平上升明显。昆明土地市场反映1、量升：2013年上半年土地供应量与成交量较去年均有上升，1-6月土地供应281.53万㎡，成交961.88万㎡。与2012年相比，成交占2012年的91.24%2、价稳：2013年上半年，昆明住宅用地成交楼面价相比2012年下半年所上升，为1446元/㎡；商服用地成交楼面价相比2012年下半年有所下浮，为863.25元/㎡。3、热情平缓：在众多房企进入昆明市场的情况下，并未出现竞争拿地的情况。? ? ?2013上半年昆明土地市场火爆开局，城中村改造步伐加快，催热昆明土地市场，典型房企积极拿地，看好后市，加入房企拿地。2011年-2013上半年昆明主城四区及呈贡新区土地成交对比?2011-2013年（上半年)昆明主城四区及呈贡新区土地成交走势?从成交土地用途比来看，各类型用地成交均有不同幅度增加，在保持住宅用地成交稳定的同时，商业用地成交继续增加，未来商业市场开发风险继续增加。??2011-2013年各用途土地成交占比?纵观2010年至今，昆明主城供地主要集中为城中村改造用地，以底价成交，土地楼板价走势平稳。?2010-2013年昆明住宅楼板价??2010-2013年昆明商业楼板价????二、上半年二级市场概况? ? ?2013年上半年，全国各区域成交量均出现大幅上扬，且价格增长与成交均价基本呈反向关系：1、量价齐升——西北、东北、华东、华南、西南区域。价格涨幅在5%以上，同时成交量有超过20%的明显增长，其中西北、东北和华东的同比涨幅均超过六成。2、量升齐稳——海南、华北区域。价格同比涨幅控制在5%内，成交量同比增长70%以上。3、量升价跌——华中区域。价格同比下跌5.5%，成交量较去年增长近一倍。在当前刚需仍占主导的市场环境下，购房者对于价格相对来说比较敏感，成交价格的明显上涨会阻碍市场成交量的进一步上扬。2013年1-5月全国各大区域成交量价同比增幅对比?????2013上半年昆明供求呈上涨趋势，整体供求同比齐升，上半年商品房供应536.4万㎡，环比减少8.2%，同比增加9.2%;批售比为1.28，市场供应略大于求。由于“国五条”与市场预期出现重大偏差，市场信心高涨，月度成交出现高峰。2012.01-2013.06昆明商品房供求走势?2013年上半年昆明各住宅物业市场出现明显量价齐涨趋势，别墅受供应带动，成交大幅上涨。??2012.01-2013.06昆明普通住宅成交情况???2012.01-2013.06昆明公寓成交情况?2012.01-2013.06昆明别墅成交情况??