新长海广场产品推介（上）CBD规划概述 建筑设计理念 项目整体讲解 本次预推新品 物业服务提升价值ppt课件.pptVIP

星沙CBD 东长沙中心 (上);;香港·太古城; 21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向； 现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。从第一代城市进化到第三代城市发展模式，城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。;繁华的拉德芳斯;拉德芳斯拥有欧洲最大的购物中心;拉德芳斯经验借鉴;深圳CBD总用地面积413公顷，规划总建筑面积750万平方米，其中办公建筑面积约占45%。目前，已建成建筑面积约600万平方米，办公建筑已建成70%，市民中心、会展中心、广播电视中心、中心书城、音乐厅、地铁等市政设施已建成投入使用，购物公园成为深圳CBD的核心购物中心，已入驻CBD的世界500强企业超过50家。已建商务办公、商业、酒店公寓面积总体比例为75：12.4：10.6。 　　;深圳CBD的经验与教训;;东长沙，也有这样一块地方，立体化交通网络、国内外知名企业云集、坐拥千亿产值、商业氛围浓厚…… 扼守城内核心干道，联通传统商脉与CBD跨国商机。 国内外城市交通资源汇聚，第一时间点触国际的变幻节奏。;长沙市政府十二五发展规划;星沙 中心城;黄花机场、浏阳河;世界500强，逐鹿东长沙;; 长株潭三城融合造就城市多核； 长沙城市总规，构建千万级人口 大都市； 城市空间结构一主两次； 从城市中心来看，明确提出了多 中心的概念； 已成“中西部第一县”城区中 心； 开福、芙蓉、浏阳三区交汇融合 核心； 优越的区位交通，实现与市区全 面对接。;;星沙CBD研究;推动区域经济发展、提高城市综合竞争力的需要； 优化城市功能结构、加快城市化进程的需要； 优化土地资源配置、提高资源集约化利用效益的需要； 优化产业结构、加快第三产业发展，增强经济发展后劲的需要。 ;规划区内过半数工业企业处于停产或半停产状态，而且地块性质大多为工业用地，其功能转换、改造成本相对较低，有利于政实现“退二进三”、功能转换升级及CBD的建设。 现政府已对区域???地块进行了回购，另按CBD规划条件进行出让。;星沙CBD正在崛起;星沙CBD总体定位;星沙CBD规划区域;星沙CBD交通规划;星沙CBD空间布局;星沙CBD核心区城市综合体商业布局及策略;星沙CBD业态及规模;星沙CBD概念性规划模型示意 ;方案构思 由星沙大道与漓湘路交叉口两栋高层建筑作为门户标志，引领空间沿漓湘路进入CBD区域。在寿昌路口设置绿化广场，使城市轴线折向南北向，深入CBD核心区，与牛角冲立交和长永高速公路盖板绿化相呼应，以一栋200米双子超高层建筑作为景观高潮。;核心区 规划考虑现状用地情况、对外展示需要等因素，规划将CBD核心区布置在寿昌路以西区域。以绿化广场为核心，周边布置高档写字楼、酒店、商场和文化展示等建筑，以超高层建筑形成区域地标，打造城市的活力中心。;主要道路景观 规划着重控制京珠高速辅道、星沙大道、漓湘路、寿昌路等重要道路景观，强调沿街建筑天际轮廓线的连续性和节奏感；明确入口空间和开放空间，强化易识别控制。 ;星沙CBD城市空间设计与节点规划; 本片区规划容量人口为6.97万人，其中漓湘路以北规划人口2.43万人。应配套布置98班中学、108班小学、162班幼儿园；医院558床。 考虑到本案周边已有一定的医疗、教育配套设施，规划区内共布置三所小学84班、医院1所235床2.12公顷、生鲜 市场和超市各1个、消防 站1个，垃圾站布置9个。;;星沙CBD发展实施步骤; 根据现状用地情况，近期开发用地和项目包括长永高速盖板工程、跨京珠高速通道、长海、楚天六期、光南、旭通、可口可乐、向阳小学等。 1、长永高速盖板工程 利用长永高速与两侧辅道之间高差，建设绿化广场和停车场，打通高速南北两侧城市空间与107国道，加强CBD与星沙旧城区联系。 2、跨京珠高速通道 利用京珠高速与东辅道之间高差，修建两条跨高速道路，加强星沙与长沙城区联系。 3、长海地产 包括商业、写字楼、超市、酒店、电影院、公寓、住宅等建筑。规划建议在小区内采取人车分流，将地下道路和停车库与周边用地相接，减少地面道路交通压力。;星沙CBD核心区启动;星沙CBD核心区 ——新长海广场;更美好的区域前景 未来生活更精彩！;谢谢大家！;开启 一个时代的价值坐标;什么是城市综合体？ 是复合、核心、时尚、璀璨、多彩！;城市地标、综合体代表;是下班的最爱去处 一线百