8-房地产评估报告(1).docxVIP

房地产评估报告过去十年间，中国每隔几年就会经历一次房地产周期。在2013年房地产的强势增长之后2014年以来，中国房地产市场迅速降温。数据显示，今年前四个月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看。百强房企光耀地产破产、宋卫平出让绿城股权等标志性事件更是让市场绷紧了神经。在此背景下，关于房地产的拐点论，寒潮论、下行论此起彼伏。2004-05年、2007-08年和2010-11年的房地产下滑均发生在宏观政策和房地产政策显著收紧之后，与前几轮不同的是，这次房地产下滑并没有明显的政策触发因素。2013年下半年信贷增速有所放缓、最近几个月银行放慢了房贷审批，但这远不能与往年房地产下滑前的信贷冻结或地产政策大幅收紧相提并论。事实上，住房内在供求格局已发生变化——当前住房建设量已超过了城镇人口增长和住房改善带来的需求，而由于房价低迷、反腐、以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。宏观经济环境2014年前三个月各经济指标低迷，凸显了我国经济增速放缓，内需不足。2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。4月份