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资产评估服务投标方案
目录
TOC\o1-3\h\u20810第一章项目理解与需求分析 15
607第一节城市房屋拆迁现状分析 15
24164一、调查项目的研究背景、意义和方法 15
508二、对调查数据情况的分析 17
8173三、拆迁存在的法律漏洞及问题 23
23779四、完善拆迁法律机制、规范拆迁的建议 25
3796五、结论 25
30454第二节资产评估行业现状分析及建议 26
23390一、我国资产评估理论体系现状 26
21419二、构建我国评估理论体系的基本思路 27
18021三、我国评估理论体系的基本构想 28
14023四、中国目前评估业现状 32
14752五、建立符合市场经济发展要求的、健康的资产评估业 37
27651六、关于评估行业管理体制创新的思考 40
16196七、关于完善资产评估法制环境的思考 42
29877八、关于无形资产资本化及其与评估关系的思考 45
15219第三节拆迁评估重难点分析及应对措施 59
5114一、拆迁评估的难点 59
7761二、应对措施 62
13555第二章资产评估的基本方法 65
15304第一节市场法 66
17419一、市场法的概念 66
7726二、市场法的应用举例 67
7018第二节成本法 69
4983一、成本法的概念与评估思路 69
25597二、重置成本的计量 70
28822三、有形损耗的计量 75
6074四、功能性损耗的计量 78
9524五、经济性损耗的计量 80
30472第三节收益法 81
18929一、收益法的概念 82
4731二、适用收益法的前提条件 82
26048三、收益法评估的操作程序 82
21305四、收益法的计算 83
19237第四节资产评估基本方法的比较与选择 88
32712一、资产评估基本方法的优缺点 88
13404二、基本评估方法的适用条件 90
26648三、基本评估方法的比较对照表 90
15790四、本项目选用的评估方法 91
31486第三章项目总体服务方案 91
6019第一节价值类型 91
22663一、定义 91
22001二、作用 91
20417三、类型 93
12760第二节评估基准日 94
27629一、定义 94
28621二、评估基准日的选取 95
5184三、本项目的评估基准日 95
862第三节评估依据 95
6804一、行为依据 96
31092二、法规依据 96
14522三、专业规范及准则依据 97
19175四、产权依据 98
14672五、主要取价依据及参考资料 98
121第四节评估方法 99
12354一、房屋建(构)筑物拆迁损失 99
7119二、管道沟槽拆迁损失 100
2146三、机器设备拆迁损失 101
5418四、土地使用权 106
5823第五节评估程序 107
31721一、接受委托及前期准备阶段 107
10651二、场勘察及资料收集分析阶段 108
30751三、评定汇总阶段 109
30774四、提交报告阶段 109
7610第六节评估假设 109
16837一、一般假设 110
17939二、特殊假设 111
7500第四章拆迁社会稳定风险评估 113
2789第一节风险调查 113
18750一、调查方式和方法 113
5619二、调查内容和范围 122
262第二节风险识别 125
21223一、风险识别的方法 125
20454二、风险因素分析 127
15669三、风险因素 131
21460四、主要风险因素 134
4612第三节风险估计 135
14395一、单风险因素估计 135
11883二、风险指数估计 137
12238第四节风险防范和化解措施 143
25729一、单因素风险防范和化解措施 143
11715二、风险防范和化解措施汇总 146
9752第五节项目风险等级 147
25149一、风险防范和化解措施分析 147
6676二、措施落实前后风险因素变化趋势 148
23211三、措施落实后风险等级
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