[建筑工程济]第六章.pptVIP

谢谢观看 * 互斥方案的盈亏平衡分析 在需要对若干个互斥方案进行比选的情况下，如果有某一个共有的不确定因素影响这些方案的取舍，可以先求出两两方案的盈亏平衡点，再根据盈亏平衡点进行方案取舍。 * 例 6.3 某产品有两种生产方案，方案A初始投资为70万元，预期年净收益15万元；方案B初始投资170万元，预期年收益35万元。该项目产品的市场寿命具有较大的不确定性，如果给定基准收益率为15%，不考虑期末资产残值，试就项目寿命期分析两方案的临界点。 * 例 6.4 拟建某工程项目，有三种技术方案可供采纳，每一方案的产品成本见表6.1，试比较三个方案。 敏感性分析 3 * 敏感性分析的目的和步骤 敏感性分析（sensitivity analysis）是通过研究建设项目主要不确定因素发生变化时，项目经济效果指标发生的相应变化，找出项目的敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目的承受能力。 1. 敏感性分析的目的 ① 把握不确定性因素在什么范围内变化方案的经济效果最好，在什么范围内变化效果最差，以便对不确定性因素实施控制。 ② 区分敏感性大的方案和敏感性小的方案，以便选出敏感性小的，即风险小的方案。 ③ 找出敏感性强的因素，向决策者提出是否需要进一步搜集资料，进行研究，以提高经济分析的可靠性。 * 敏感性分析的目的和步骤 2.敏感性分析的步骤 ① 选定需要分析的不确定因素。这些因素主要有：产品产量（生产负荷）、产品售价、主要资源价格（原材料、燃料或动力等）、可变成本、固定资产投资、建设期贷款利率及外汇汇率等。 ② 确定进行敏感性分析的经济评价指标。衡量建设项目经济效果的指标较多，敏感性分析一般只对几个重要的指标进行分析，如净现值、内部收益率、投资回收期等。由于敏感性分析是在确定性经济评价的基础上进行的，故选为敏感性分析的指标应与经济评价所采用的指标相一致。 ③ 计算因不确定因素变动引起的评价指标的变动值。一般就所选定的不确定因素，设若干级变动幅度（通常用变化率表示），然后计算与每级变动相应的经济评价指标值，建立一一对应的数量关系，并用敏感性分析图或敏感性分析表的形式表示。 * 敏感性分析的目的和步骤 ④ 计算敏感度系数并对敏感因素进行排序。所谓敏感因素是指该不确定因素的数值有较小的变动就能使项目经济评价指标出现较显著改变的因素。敏感度系数的计算公式为： ⑤ 计算变动因素的临界点。临界点是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，项目的效益指标将不可行。例如当建设投资上升到某值时，内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称为建设投资上升的临界点。临界点可用临界点百分比或者临界值分别表示，其含义是某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值时，项目的评价指标将从可行转变为不可行。临界点可用专用软件计算，也可由敏感性分析图直接求得近似值。 * 单因素敏感性分析 每次只考虑一个因素的变动，而假设其他因素保持不变时所进行的敏感性分析，叫做单因素敏感性分析。 * 例 6.5 设某项目基本方案的基本数据估算值如表6.2所示，试进行敏感性分析（基准收益率ic=8%）。 * 多因素敏感性分析 单因素敏感性分析计算简单，结果明了，但实际上它是一种理想化了的敏感性分析方法。现实中，许多因素的变动都是具有相关性的，一个因素的变动往往会伴随着其他因素的变动，单纯考虑单个不确定因素的变化对经济效果评价指标的影响不能够真实地反映现实的实际情况，因此，具有一定的局限性。多因素敏感性分析考虑了这种相关性，即是考察多个因素同时变化时对项目经济效果的影响程度，因而弥补了单因素分析的局限性，更全面地揭示了事物的本质。因此，在对一些有特殊要求的项目进行敏感性分析时，除了进行单因素敏感性分析外，还应进行多因素敏感性分析。 1. 敏感面分析法 一次改变一个参数的敏感性分析可以得到敏感性曲线，若分析2个参数同时变化的敏感性，则可以得到敏感面。 2. 3个参数的敏感性分析 * 例 6.6 数据如表6.4所示，并假定最关键的参数是投资和年收入，进行2个参数的敏感性分析。。 * 例 6.7 数据如表6.4所示，并假定最关键的参数是投资和年收入，进行2个参数的敏感性分析。。 * 敏感性分析小结 敏感性分析能够指明因素变动对项目经济效果的影响，从而有助于搞清项目对因素的不利变动所能容许的程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而能够及早排除对那些无足轻重的变动因素，以便把调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。 在项目的