土建专业施工质量验收规范讲解案例分析课件.ppt

房地产集团有限公司; 作为项目人员，大家对规范应该不陌生，质量控制的好坏，直接影响到销售，目前石家庄政府高压检查地产违规情况，可能我们都或多或少都听到相关的新闻，有的因为手续问题，基坑被填，房屋被拆，每个月房地产企业都有数家企业资质被注销，以后对我们从事建筑行业人员可以说是一个严峻考验，所以我们要不断提高自己的业务水平；今天与大家一起探讨一下工程中常见的规范，随着国家对住宅质量的严格监管，主体结构质量问题已经非常少见，但一般质量问题还大量存在，常见的有以下几种： 1、施工质量不佳造成的房屋墙面、地面空鼓、裂缝，平整度不够； 2、房屋防水或保温层因节约成本或偷工减料而未按相关规范要求实施； ;3、房屋门窗也是当前质量投诉的重点 ； 4、精装修房更是质量投诉的高发区； 所以，针对业主交房时常发生的质量问题，结合施工规范及我们各项目问题及案例图片与大家共同分析一下问题发生的原因，及在以后施工管理中能够及时规避；;本次课件培训分为七个部分;一、砌体结构;二次结构砌体结构工程目前高层建筑居多，针对我们公司高层项目，砌体材料主要以蒸压加气块墙体及混凝土实心砖墙体为主，本次主要从经常发生问题的蒸压加气块墙体为主进行探讨与分析； 结合施工现场与砌体常用规范GB50203-2011及常用的规范条文如下： ;5.2.3 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑．严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。在抗震设防烈度为8度及8度以上的地区，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜搓，普通砖砌体斜搓水平投影长度不应小于高度的2／3。;解析：;5.2.4 每120mm 墙厚放置1φ6拉结钢筋（120mm厚墙应放置2φ6拉结钢筋）；;9.1.2 砌筑填充墙时，轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d。;9.1.5 蒸压加气混凝土砌块采用蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆或普通砌筑砂浆砌筑时，应在砌筑当天对砌块砌筑面喷水湿润。块体湿润程度宜符合下列规定：1、 烧结空心砖的相对含水率60%～70%；2、 吸水率较大的轻骨料混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块的相对含水率40%～50%。;9.1.9 ???充墙砌体砌筑，应待承重主体结构检验批验收合格后进行。填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑14d后进行。;解析：有的项目往往因为工期紧，前面砌完砖后面就开始斜 砌，这种问题情况比较明显，该规范条款也是从实际出发， 对施工质量有保证，填充墙砌筑完成到承重主体结构间的 空（缝）隙进行处理的间隔时间由原来规范要求的至少7d修 改为14d，这些要求有利于承重主体结构施工质量不合格的 处理，减少混凝土收缩对填充墙砌体的不利影响；所以对施 工单位施工计划上做到统筹安排，做好分工，给斜砌或后塞 留下时间；;9.2.2 填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋，当采用化学植筋的连接方式时，应进行实体检测。锚固钢筋拉拔试验的轴向受拉非破坏承载力检验值应为6.0Kn。;锚固深度一般设计院出具，植筋前选择有资质的专 业队伍进行施工是前提，按照出具的植筋规范对砌 体模数计算好，准确做好标记，防止拉结筋弯压入 砖缝，保证植筋达到强度要求，目前市场上的植筋 胶为24小时后强度满足拉拔要求；同时对满足强度 要求的拉结筋进行抽样检测，达不到要求必须进行 返工处理；;9.3.5 填充墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确。蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌浆时，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度不应超过15m;;10.0.5 冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加1组与砌体同条件养护的试块，用于检验转入常温28d的强度。如有特殊需要，可另外增加相应龄期的同条件养护试块。;10.0.8 冬期施工拌合砂浆时水的温度不得超过80℃，砂的温度不得超过40℃。;解析：以上项目图片在冬期施工时未做好材料保温工作，现场 使用的是商品混凝土，从厂家可能考虑到保温这块，但到现场 时未进行覆盖，结果导致现场浇筑的混凝土受冻严重，砌体砂 浆也是一样，进入冬期施工，水和砂子的原材料温度很重要， 控制不好，砂浆更容易受冻，进而影响砂浆强度，砂浆受冻后 强度损失10%-30%，以后在冬期砌筑这块，要求施工单位必须 做好冬期准备，不到位宁可不干，也不能质量留下隐患；;案例图片：;解析： 1、砌体龄期不足28d 直接上墙砌筑； 2、砌体斜砌筑未间隔14d 直接砌筑； 3、砌体养护墙体不足，因收缩引起墙体拉裂； 4、砌体基础沉降将墙体拉裂； 5、砌体不同材料交接处未刮设钢丝网； ;二、抹灰工程;砂浆的对应关系参照下表：;结合抹灰工程常用的规范;案例图片：;分析：图纸设计要求一般采用预拌砂浆，质检站也要求采用 预拌砂浆，该砂浆相对以往搅拌砂浆强度