高层高档住宅专题正文(正式).docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 浅析重庆高层高档住宅 由于重庆独特的地理环境，稀缺的土地及景观资源，自重庆楼市发展以来高层住宅就成为市场的主力产品，占据了市场总量约80%以上，同时普通高层的房价也主导着整个楼市房价的平均水平。近年，随着人们生活品质不断提高，外来知名企业不断涌入，重庆的高档物业明显增多，物业形态亦是非常丰富，别墅、花园洋房是高档物业的首选产品，然而，随着城市建设的步伐加快，土地日益稀缺，城市中心位置已经不能满足低密度高档物业的开发，而另一种建设在高层中的高档住宅却开始悄然进入市场，它不仅占据了城市的优越位置，同时享受着重庆江景、山景、城景等多重自然景观，成为市场中又一备受瞩目的稀缺产品。目前，棕榈泉、阳光100、龙湖·春森彼岸等楼盘的畅销，则进一步证实了城市高层高档住宅存在的价值。 高层高档住宅的定义 一直以来，高层住宅与高层高档住宅没有明确的界定标准，都是人们通过感官去区分两者之间的差异。本次报告中原研究部结合重庆高层高档住宅项目的市场特征和共性，给予以下定义：单价在7000 元/平方米以上；位于城市中心或拥有丰富景观资源的绝佳地段；规划设计合理，环境优越；设备设施品质较高；高水平的物业管理服务；不仅提供居住者便利舒适的城市生活，还要保证奢华般的尊崇享受。 同时满足以下一般高层住宅的基本标准： ☆优越的地理环境首先要具备适合人居居住的环境，包括（