2014房产在家庭财富中作用和风险_西南财经大学_中国家庭金融调查与研究中心.docxVIP

房产在家庭财富中作用和风险西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年1月摘要：根据中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，城市家庭住房资产占总资产比例为65%，农村家庭也达到了54%，这意味着中国家庭一半以上的资产以房产的形式存在。同OECD国家相比，中国住房资产占家庭总资产比例较高，尤其是多套房产占家庭总资产比例较高。但是，如果一个家庭拥有工商业项目、股票等其他方面的投资，其房产占总资产比例要显著低于其他家庭。住房资产占家庭资产的比例随着户主年龄的增加而增大。对于除自住房外的多套房资产占比，高收入家庭以及拥有股票的家庭其比例占比也显著高于其他家庭。中国家庭金融调查与研究中心的数据还显示，房产占家庭资产比例高的地方，同时其房价收入比也较高，更增加了家庭财富风险。同时我们还发现，通过民间借款买房的家庭，其房产占家庭资产比例显著高于没有借款的家庭，这也反映出房地产市场风险对民间金融市场的溢出。然而，房价下跌风险对于银行的家庭贷款并没有明显的风险溢出，房价即使下跌50%，也仅有10%的家庭其住房价值小于剩余贷款。因此，拓宽家庭投资渠道，增加资产多元化，是降低因房价下跌所导致的家庭财富缩水风险的有效措施。自1998年住房改革以后，住房供给变为主要由市场提供，中国城市家庭的财富选择中又多出了一项重要的选择——买房。伴随着住房价格的不断攀升，中国家庭的住房自有率迅速提高，房产已然成为普通家