2010年11月漯河桥水岸整合营销推广提案.ppt

康桥水岸整合营销推广提案 准确分析 把握市场动脉 本项目附近竞争楼盘较多，5万平方水木青城、18万平方香堤左岸、18万平方银河湾、30万平方中央公园、30万平方博睿国典、18万平方天明第一城、72万平方帝景城、20万平方熙岸、恒大地产等大盘林立，竞争激烈； 竞争个案分析 知彼知己 百战不殆 1、水木青城与香堤左岸:均价1700—1800元/平方 2、银河湾（河湾19号）：估计均价3000元/平方左右 3、0395 倾城：高层2700——2800元/平方 4、双汇国际花园：均价3200元/平方 5、天明第一城：2400——2500元/平方 第四部分：定位策略 定位思路 适度领先市场的产品＋具有竞争力的价格优势＝项目的快速去化＋轰动效应＋知名度 （一）、产品定位： 根据本项目的地理位置,生活环境,配套设施,消费群体,竞争楼盘等综合考虑,建议本项目定位为: “中高档楼盘” （二）、价格定位 价格定位思路：通过价格优势抢占市场先机。 根据周边楼盘价格的参差不齐、配套不健全、交通不便利等因素综合考虑，建议均价： 多层2500—2600元/平方 高层2800—3000元/平方 （三）、主题定位 康桥自然官邸 醉美水岸生活 广告语（一）： 康桥水岸， 自