2010年2月苏州中锐穹窿山地块市场定位告57p.ppt

项目属性界定 市场环境分析 竞争市场分析 本次报告的核心思路 项目定位 类似市场研究 竞争市场圈定——从区域发展及所占景观资源来看，项目主要面临光福板块、太湖板块、灵岩山板块这三大区域项目的竞争 光福板块 灵岩山板块 太湖板块 板块 代表项目 物业形态 存量+未上市量 （㎡） 主力面积 （㎡） 在售均价 （元/㎡） 太湖板块 温泉1858 联排、小高层 116916 （含商业） 联排180-216 联排11000 中信太湖城 联排、小独栋、 独栋 617830 （含商业） 联排305-355 联排9000 （2009年6月） 灵岩山板块 岚山别墅 联排、双拼、 小独栋 77859 联排220-255 联排13000 光福板块 福园 联排 1380 联排295-327 联排9500 衡园 联排、双拼 25904 联排229-280 联排8500 合计 / / 839889 / / 未来竞争——项目未来竞争主要来自于中信太湖城、温泉1858、岚山别墅，总体量超80万方 竞争市场小结——项目主要面临灵岩山、太湖板块、光福板块的竞争，未来市场供应量较大 景观资源/内部配套/市场供应充足 灵岩山板块、太湖板块、光福板块 竞争市场划分 未来竞争体量约84万方 竞争市场体量 景观资源是主要卖点，其次是内部配套 诉求重点 项目属性界定 市场环境分析 竞争市场分析 本次报告的核心思路 项目定位