2009年深圳星河龙岗项目住规划研判报告.ppt

3、现有规划初步印象 现推售15栋、38栋、43栋，三房、四房主力户型，销售率81.96%； B.豪宅典型楼盘分析——公园大地 近期推售单位产品线及配比 100% 　 　 5% 266-276 顶层复式 1% 256-266 顶层复式? 4% 190-195 4.2.2 16% 175-185 4.2.2 19% 165-175 4.2.2 17% 155-165 4.2.2 2% 140.97 4.2.2 9% 121--126 3.2.2 14% 110-120 3.2.2 13% 78-79 2.2.1 竞争优势：资源、规模、区位、纯平面产品等价值条件无可复制，市场未造成明显影响，在龙城属于无法复制的稀缺型产品。 自身条件：自身优势过于明显，已经形成龙城的豪宅标杆，难以超越； 策略分析：紧扣稀缺、品质两大卖点，高企形象和档次标杆。 龙岗中心城、奥体板块------首席国际住区 位置：中心城西区黄阁北路与龙平西路交界处 总用地面积：15万㎡ 建筑面积：约28万㎡，其中住宅部分面积约22万㎡ 容积率：1.57 绿化率：80% 总户数：约1500户 车位数：约1800辆 建筑形态：花园洋房、公寓、小高层和高层 C.高档典型楼盘分析——招商依山郡 一期：占地4万平方米，建面约7万平方米，由12栋4层125-250平方米共389套的花园洋房组成。 二期：占地5万平方米，建面约10万平方