2010年青岛青石湾·天鹅湖项目前期策划报告（服汇报文件）.ppt

LOHAS是一种产业 LOHAS 乐活行动 LOHAS 乐活经济 LOHAS 乐活市场 LOHAS一种健康永续的生活方式 一种可以改变世界的简单选择 基于对市场的分析，高端产品形态及产品定位，限定了我们项目面对的消费群体必然是城市的 根据美国心理学家马斯洛的人的五大需求理论，让我们再来探究目标客群更深层次的心理需求。 他们是城市的稀贵圈层，但不是简单的有钱人；他们可能不是青岛“土著”，但他们将家庭、休闲时光安放于此；他们重视口碑传播，乐于尝试接受新鲜事物；他们希望自己生活如同自己的身份一样得到社会的认同；他们是细节偏执狂，愿意为上乘服务和近乎极致的细节买单；他们非常注重安全和私密…… 对于他们要精确的心理对位！所以，我们所要打造的不只是一个简单的产品，而是一个将旅游、原生态、财富、私密性和专属化结合在一起的新型生活方式！ 业态内容示例 项目建议 ——产业运营建议 最大限度发挥硬件设施能效，是旅游地产成功的关键性因素，因此需有一套完善的、符合市场需求和发展的管理模式。 建立“天鹅湖生态俱乐部”，对项目实行会员制管理 天鹅湖 生态俱乐部 符合目标群体尊贵、自信的心理需求 便于对高端客户提供全面的服务 有利于提升客户忠诚度，持续运营 有利于进行地产项目的销售 有利于尽快回收投资创造利润 有利于进行客户关系管理和后续开发 项目建议 ——产业运营建议 所有社区租赁项目