2014年总结与展望之企业篇：业绩不佳、投资降温,未来发展何去何从？.docxVIP

企业篇：业绩不佳、投资降温，未来发展何去何从？2014年上半年，全国楼市先抑后扬，上半年成交惨淡，在经历了限购、限贷放松和降息等后，市场略有企稳，房企也加大了融资和拿地力度。由于销售目标都定得较高，房企全年都采用了以价换量的策略，力争加快去化、降低库存，在最后数月竞争尤为激烈，新的营销手段也层出不穷。展望2015年，房企都将逐步适应“白银时代”的房地产市场，加快转型速度，找准适合自己生存和发展的定位，通过产品和服务提高竞争力。规模已经不再是房企重点追求的对象，要突破“天花板”还需模式上的创新。一、业绩：大部分房企业绩完成情况低于预期截至2014年前11月，80%以上的房企销售业绩同比增长，平均增长幅度约15%，但增速和2013年相比下滑近半。由于今年市场环境不佳，多数企业的销售表现不及去年，比如碧桂园2013年的业绩增长率高达123%，而今年前11月则只有8%。从统计的18家标杆房企销售情况来看，今年房企销售出现先抑后扬的情况。前三季度的销售表现差强人意，从1月至9月少有起色，其中2月由于春节等因素表现最差，而6月由于大多数房企需冲刺半年度业绩因此销售情况最好。进入四季度之后，由于限贷政策的松动，市场迅速回暖。可以看到，10月和11月两个月度的销售金额之和就已能和前面的季度额持平，绿地、雅居乐等房企更是出现了单月业绩环比翻倍的情况。表1-1：2014年前11月18家重点房地产企业销