2010经典-绵阳某地块前初步调研及分析2008年.ppt

绵阳地块前期初步调研及分析 宏观环境研究 ——总体规划 根据《绵阳科技城发展纲要》规定，绵阳正在打造百万人口大城市。绵阳科技城以绵阳城区为中心，规划建设面积80平方公里，，人均居住面积达到20平方米以上。2010年前 GDP总量达到800亿元，第三产业占ＧＤＰ的比重达到 45%以上，达到中等发达城市水平。 房地产市场概况 房地产市场概况 房地产市场概况 房地产市场概况-需求特征 房地产市场概况-需求特征 房地产市场概况-需求特征 房地产策划大全 /chenguimao N 写好策略简报 黑弧广告 2003/07/27 B地块 ——SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 占地164亩，地块有一定规模优势，在周边目前属于最大的一块待开发土地； 地块内有一定缓坡区域 ，有利于小区内景观组团的打造； 生活配套较完善，生活氛围较浓厚； 紧邻电视塔，辐射污染严重，这也是本项目最大的抗性，化解难度较大，对高知人群尤甚； 周边自建房较多较杂乱，不利于品质打造； 项目所在为山腰，地质以土壤层为主，建筑成本会比其他项目高； 有一定拆迁，时间滞后带来额外成本支出。 临近科学城，九院中高收入人群购房需求较强烈； 整个绵阳市要在2010年打造百万人口城市，对人员入城购房采取鼓励； 通货膨胀背景下的货币紧缩政策； 银行加息，房贷提高，金融调控压力较大； 绵阳当前房价已经出