2010年杭州西溪板块连排别墅市场研究报_82PPT.ppt

（区域竞争个盘出街报广图片例举） 一手抓“湿地”环境，一手抓“墙门”概念，形式上墙门意向边框贯穿，自成系列 （区域竞争个盘出街报广图片例举） 形象定位多诉求“环境”和“风格”，并运用了“书卷”、“田字格”等中式元素 （区域竞争个盘出街报广图片例举） 地理学上的“等高线”元素形象表现了“非平面社区”形象定位中的主题概念 （区域竞争个盘出街报广图片例举） 形象推广中紧紧抓住两个关键词“西溪”与“岛居” （区域竞争个盘出街报广图片例举） 广告诉求点较多，缺少系统性，表现形式上也相对缺少新意 （区域竞争个盘出街报广图片例举） 无论是马一丁“西溪上游的城市珍藏”还是捷群“七山十园百万城” ，“印章”元素被贯穿始终 二、在售竞争个盘对比研究 营销细分 代表项目 最新推盘房源去化特征如何？ 西溪在售排屋产品整体去化情况良好，其中和庄、西溪山庄、西溪里09年最新批次的销售都接近100%，而鉴于排屋物业购房销售特殊性，以西园、果岭、闲湖城、溪上玫瑰园为代表的在2009年年终和2010年年初最新推盘个盘的销售去化情况相对较差，都不足50%； 56 35 62 260-300 琉园1-14#楼 2009-08-17 和家园 30.6 15 49 300-430 香榭苑6-15#楼 2010-01-30 溪上玫瑰园 98 49 50 259-325 芦园1-5#楼 2009-5-11 西溪里 42.6