2010年02月26日北京万科河项目整体定位及启动期建议.ppt

万科香河项目整体定位及启动期建议;;;;;京东1小时生活圈;开发商困惑;;对大盘的思考——;城市发展的机会;城市化;按照国际标准，城市人口比重达70％以上，第三产业占50％以上，第二产业稳定在30％左右为城市化进入高速增长期； 当前，北京的城市化水平达到83.62％，远远高于全国平均水平；在进入城市高速增长的同时，也吸引了大量人口的流入； 2008年，北京人均GDP达到9075美元，按照城市发展理论，北京城市发展正处于“大都市化”的发展阶段。 ;东扩范围： 西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路。 东扩意义： CBD东扩对于北京东部区域的发展起到积极拉动作用，辐射范围将进一步扩大，从而更进一步加快香河区域城市发展进程。;城市发展的机会：;市场发展的机会：;;;从供给角度看机会：存在价格和产品形式的双重挤出效应;市场发展的机会：;;;;;;北京东部远郊经济型别墅市场的年销售量的增长率在100%以上。 香河经济型别墅市场年销售量高速增长。 客群增长：经济型别墅置业的主力客群每年以22%的增长率增长。;市场发展的机会：;富力新城 富力地产+河北建设集团 建筑面积600万㎡，2010年预计约20万平米;单位：套;;市场发展的机会：;城市发展：主动郊区化的主流趋势和城市重心的东移提供了发展空间。 向外挤压：北京六环内外别墅物业供应有限，存在价格和产品形式的双重挤出效应。 需求增