2010贵通流国际总部经济区项目初步定位112P.ppt

思考路径 区域属性研究 区域交通 立体交通系统 双楠大道：宽80m，双向8车道，35.5米绿化景观带 快速通道：草金路、机场路高速、大建路、绕城高速、老川藏路连接城市繁华； 未来通道：规划中轻轨3号线、6号线也将延伸至双流国际新城； 立体交通体系， 5分钟融入双流老城，10分钟快速融入成都 区域属性研究 区域配套 《成都市东升商业网点规划（2006—2020）》：东升城区是商业网点重点发展地区 ，根据双流县人均零售商业网点营业面积指标1.2 ㎡，东升镇组团商业面积为16万平米，其中双流新城片区商业面积约8万㎡，且主要集中在新城核心区域；区域内目前的商业配套较少，主要依托老城区或成都市配套；已建配套有奥特莱斯、国际网球赛事中心、川投国际酒店、谢菲联足球，已经未来的博瑞最世界项目、18栋高尔夫练习场等； 目前配套主要依托双流老城和成都，但具备浓厚国际化配套条件 地块篇。 地块属性研究 地块经济指标 征地面积：366.73亩 代征道路面积：30.36亩 代征河道绿地面积：22.65亩 代征道路绿地面积：7.37亩 用地性质：商业 兼容比例：不大于30％（按用地面积计算） 居住建筑用地强度 容积率：不大于4.0；建筑密度：不大于30％ 商业建筑用地强度 容积率：大于1.5且不大于4.0 建筑密度：不大于50％ 限高：38m 从指标来看，住宅整体用地约110亩，限高38m以下 地块属