2010年福建武夷海洋公园商业策划报告.ppt

* 从对比中可知，商铺售价在4年时间内上涨了60%。由此趋势可得项目两年后突入市场时价格应较当前市场上涨30% 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 武夷印象价格变迁 商铺发售时售价 商铺当前售价 住宅发售售价 住宅当前售价 经济指标：根据武夷山十一五规划概要，未来城市经济平均增长率为11.7%； 影响因素：“大武夷”规划的启动，未来将对武夷山的整体居住环境、社会和谐、经济增长、游客数量等，都有较大的促进作用。 宏观因素对项目价值的影响取平均经济增长率，即（1＋11.7%） 根据华侨城地产的经验，主题公园对房价的支撑是2000元/㎡； 一楼价格推导： 基础参数：武夷印象的商铺售价1.6万元/㎡ 商铺价格：1.6×（1＋30%）×（1＋11.7%）+0.2≈2.5万元； 一楼均价：2.5万元/㎡； 商铺均价推导： 一楼：2.5万元/㎡ 二楼：1.5万元/㎡（一楼价格2.5万×60%）武夷山市场的一般情况是2楼售价是1楼的50%,本项目具二楼具备独立经营能力，因此比率稍高，为60%； 项目均价测算： （2.5×8170+1.5×6963）÷15133≈2.04万元/㎡ 销售方式：采用一托一的方式整栋销售，整栋均价为2.04万元/㎡ 商业定价 别墅定价 发展策略 财