2012年11月南京楼市报告12017990.docVIP

2012/11 目 录 一、 楼市概述 - 3 - 二、 11月宏观环境 - 4 - 三、 11月南京土地市场 - 11 - 3.1 成交地块 - 11 - 3.2 公告地块 - 12 - 四、 住宅市场 - 14 - 4.1 整体概况 - 14 - 4.1.1 11月供应状况 - 16 - 4.1.2 11月成交情况 - 16 - 4.2 板块概况 - 17 - 五、 商业市场 - 37 - 5.1 整体概况 - 37 - 5.1.1 11月供应状况 - 37 - 5.1.2 11月成交情况 - 37 - 5.2 项目动态 - 38 - 六、 办公市场 - 42 - 6.1 整体概况 - 42 - 6.1.1 11月供应状况 - 42 - 6.1.2 11月成交情况 - 42 - 6.2 项目动态 - 43 - 七、 11月媒体投放分析 - 46 - 7.1 总报广投放量月度分析 - 46 - 7.2 板块投放量月度比较 - 46 - 7.4 主流报纸本月四周投放量详情 - 47 - 7.5 投放频次分析 - 47 - 7.6 本月投放量top3 - 48 - 楼市概述 2012年11月份，南京楼市共计成交7554套，同比上升137%，环比上升7%。新上市6150套，同比下跌31%，环比上升81%。 淡季不淡，11月南京去化的加快，也显示出这个冬天的。据最新数据，进入11月的最后一天，南京楼市库存量降至46669套，连月来首度跌破4.7万套。 11月宏观环境 （一）、全国政策法规热点追踪 宽松房贷有望延续至年底，或与货币政策宽松有关 11月初，银行放贷较为正常，没有出现往年常见的收紧情况。临近年底，沪上房贷申请鲜见往年收紧的迹象。德佑地产区域总监张剑东昨日称，近期与该公司有业务联系的各银行放贷情况正常，没有出现收紧、优惠取消或缩小的情况，“大的银行今年的业务量跑得不多，额度都还没用尽，没出现不贷、停单的情况，反倒是一些小银行因为政策执行得比较灵活，额度跑得较快。” 颂唐观点 一般银行发放房贷都是一季度最快最宽松，到四季度额度快用完了就会收紧，但如今调控两年多，各银行的房贷已不像往年那样逐年大幅增加，楼市成交量也在下降，一些地方还在酝酿或已提高公积金贷款额度，这都会对银行的房贷额度使用产生影响。总体来说，年底房贷宽松，消除了房地产市场年底的任务冲刺的一大“拦路虎”。北京市政府召开专题会议，贯彻中央联席会精神，研究整治“小产权房”。 前十月财政收入突破十万亿，房地产税费大增51.5% 11月14日，财政部公布10月份全国财政收支数据。10月份全国财政收入10444亿元，同比增长13.7%，相比三季度财政收入8.1%的增速有所回升。其中，税收收入9382亿元，同比增长12.5%，也改变了之前连续三个月税收个位数增长的态势。前十个月财政收入突破十万亿。其中，房地产营业税起到支撑性作用，同比增长51.5%，主要由于前几个月房地产市场交易量增加，而且去年同期基数较低，去年10月份房地产营业税同比下降5.2%。由于房地产市场的活跃，带动房地产相关税收增幅大幅回升。房地产营业税同比增长51.5%，土地增值税同比增长73%，契税同比增长27.2%。 颂唐观点 这说明中国目前发展阶段，离不开房地产市场的支撑作用。从5月份开始，房地产市场交易一直比较活跃。其实，只要宏观政策不过多干预，房地产市场会自然呈现出活跃的状态。 地产股年末有望展开估值修复行情 11月15日，住建部的“坚持要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。”的消息让房地产板块出现了全线下跌，行业跌幅深达3.72%，不过从近期公布的地产销售数据看，房地产市场销售却依然红火，10月楼市销售再度发力向上，与此同时，三季度业绩向好的地产龙头股因估值优势也具备了继续向上修正潜力。 颂唐观点 经济低迷的背景下并不具备再出台大幅加码调控的基础，且再加大对需求的调控更将降低开发商投资意愿以及未来的供应量，造成政策的死循环。目前宏观经济景气、政府财政、地产量价表现等关键指标与政策加码的2010、2011年存在巨大差距，不具备出台全面加码型政策的基础。未来房产税的出台更多是出于长期税制改革的安排，并不会影响房地产周期的波动。在目前过于悲观的预期下，地产板块存在明确的修复性行情。 开发贷名单式管理从严，明年3000亿信托还款压顶 在房地产下行周期中，虽然基本面回暖，但银行信贷和房企的资金链一直被高度关注。银监会及商业银行高层日前集体表示，房地产贷款风险可控，商业银行并对房地产企业贷款实行严格的名单式管理，显示中国房地产调控仍未放松。住建部部长姜伟新也予以重申。这意味着，房地产业连续两年多来的高度资金管制政策目前并无任何改变，且有从严态势。银监会主席尚福林强调了规范信贷准入，采取