2011年4月东营房地产市场分析报告201143135094.docVIP

2011年4月东营房地产市场分析报告 目录 　　 一、房地产政策与法规 时间 政策内容 5月1日起商品房销售须明码标价 2011年5月1日 国家发改委近日发布了《商品房销售明码标价规定》。《规定》要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。?据悉，《规定》将于5月1日起施行，旨在规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。 4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点 2011年4月5日 中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。 住建部:4月6日起个人住房公积金存贷款利率上调 2011年4月6日 住建部于4月6日下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从2011年4月6日起，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。个人住房公积金贷款利率同时上调。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率也由4.00%上调至4.20%。 发改委：十二五将实现保障房覆盖率达20% 2011年4月20日 十一届全国人大四次会议举行记者会。国家发展和改革委员会主任张平、国家发展和改革委员会副主任朱之鑫、国家发展和改革委员会副主任徐宪平出席并讲解了“十二五”规划纲要的相关情况。?国家发展和改革委员会副主任徐宪平说，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。 　　房地产相关专业人士对市场及政策评论　　　　?? 1、曹建海：把脉房价控制目标 专家称效果不及“限购令”　　曹建海表示，当前楼市是一个“套利和投机主导的市场”，完全违背了价值规律。价格越涨，买得越多；价格越跌，买得越少。2003年北京市商品房均价是4706元/平方米，2010年已是2万多元。“限购令”的目的就是回归住房的消费功能，限制投资功能。只要政策得力，今年房价就一定会下降。　　2、左小蕾：建立稳定房价长效机制　　商品房地产衡量价格的指标要长期化和合理化。房价指数要分类制定，一线、二线、三线城市，不同面积区间、不同地段，应该有相应的指数。合理的指标才能衡量真实的房价水平，真实房价上涨与收入水平增长一致，一般收入水平的群体可以有满足居住需求的预期，经济持续发展和社会稳定的目标才能实现。近期包括利率调整在内的房地产组合政策随着累计效应显现对房价调整是会产生作用，但是房地产市场的长期稳定发展必须建立制度和一些政策的长效机制。　　3、贾康：“后危机时代”财产税制度首选房地产税　　在房地产调控方面，贾康认为，财产税的引入是不可避免的框架性问题。上海和重庆开始先行先试房产税改革，需要进一步观察和总结它的经验，但他深信这是代表一个制度建设的方向。“在中国市场经济走到今天，不正面考虑建设财产税制度是没有出路的，财产税制度第一个选项就是不动产保有的房地产税。”　　4、财政部部长谢旭人称中国间接税偏重 税收改革应加大减税力度　　财政部部长谢旭人表示，今年我国将进一步健全个人所得税制度，提高个人所得税工薪所得费用扣除标准，合理调整税率结构，降低中低收入者税负，强化对高收入的调节。 　　显然按照国家已经明确提出的税收改革方向，在“十二五”期间，我国将会进一步降低宏观税负水平，同时降低中低收入者税负，使得整个社会的赋税负担，维持在一个比较合理的水平。　　5、住房问题已影响全局 房价日益疲软“拐点”将现　　权威专家称，以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。而据记者了解，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷、土地抵押授信等，这将促使楼市调控预期不会改变。　　业内预计，重压之下，房价观望情绪有望打破。　　6、周小川：适当收紧的货币政策仍将