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2013年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲（10月25日） 每日一讲： (单项选择题) 1、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 　　A.中国共产党第十一次全国代表大会 　　B.中国共产党第十二次全国代表大会 　　C.中国共产党第十三次全国代表大会 　　D.中国共产党第十四次全国代表大会 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。 　　A.自然人 　　B.政府 　　C.政府房地产管理部门 　　D.房地产估价师个人 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。 　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 3、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。 　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 　　B.参加继续教育 　　C.接受继续教育，努力提高执业水准 　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避 　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 　　【正确答案】：CDE 　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 4、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。 　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 5、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 6、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的实有资本 　　D.有一定数量的周转住房 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 7、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 　　A.选址意见书 　　B.建设用地规划许可证 　　C.建设工程规划许可证 　　D.乡村建设规划许可证 　　E.农村生产规划许可证 　　【正确答案】：ABCD 8、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。 　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 　　B.日常的清洁打扫与租赁 　　C.房屋的拍卖 　　D.地皮的招标 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 9、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。 　　A.政府预算资助 　　B.资产划拨 　　C.房地产骨干企业认股 　　D.社会集资 　　E.个人集资 　　【正确答案】：ABC 　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 10、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题） 　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续 　　B.已经确定施工企业 　　C.有保证工程质量和安全的具体措施 　　D.建设单位已支付工程款 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 11