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金坛市物业管理办法 (讨论稿) ???? 第一章?总?则 第一条?为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《常州市物业管理办法》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条?本市行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理，适用本办法。 本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 第三条?市、镇（区）人民政府（管委会）应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担；建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。 物业管理工作实行属地负责制。街道办事处（镇人民政府）是所辖区域内物业管理工作的责任单位，应当加强对物业管理工作的组织领导，明确物业管理机构，落实工作人员和工作经费；建立物业应急管理机制和长效管理机制，建立物业管理联席会议制度，及时处理重大矛盾和纠纷；牵头组织有关部门对物业管理区域内的违法行为开展集中整治；负责辖区内老住小区综合整治工作。 第四条?住建部门是全市物业管理工作的行政主管部门，负责物业服务企业的资