税法教学课件土地增值税.ppt

土地增值税 目录 第一节 土地增值税基本原理 土地增值税 是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税 二、我国土地增值税的特点； （一）以转让房地产的增值额为计税依据； （二）征税范围比较广； （三）实行超率累进税率； （四）实行按次征收； 三、土地增值税的作用 （一）增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控； （二）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为； （三）增加国家财政收入为经济建设积极贡献 第二节 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。 包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 具有四个特点?? 多选题 转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的（ ），都是土地增值税的纳税义务人。 A 学校 B 税务机关 C 外籍个人 D 国有企业 第三节 征税范围 一、征税范围 (一)转让国有土地使用权/出让 (二)地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 二、征税范围的界定 标准之一：转让的土地使用权是否国家所用； 按照《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定国家所有外，属于集体所有。国家为了公共利益，可以按照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有