第一节 路线价法 笫八讲 其他估价方法.pptVIP

* 第一节 路线价法 笫八章 其他估价方法 一、基本原理 2.理论依据 实质上是一种比较法　　“路线价”看作是“可比实例”价格 3.计算公式 土地价格（单价）＝路线价×深度价格修正率×其他价格修正率 土地价格（总价）＝土地单价×土地面积 1.概念 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后再配合深度价格修正率和其他价格修正率表，计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。 4.适用对象和条件 （1）适用对象：主要用于城市街道两侧土地的估价、特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。 （2）条件：道路规整、各宗土地排列整齐、有合理的价格修正率表。 5.操作步骤 （1）划分路线价区段 （2）设定标准深度 （3）选取标准宗地 （4）调查评估路线价 （5）制作深度价格修正率和其他价格修正率表 （6）计算临街各宗土地的价格 二、划分路线价区段 将可及性相当、地块相连的土地划为一个路线区段 。两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字路中心处划分。 三、设定标准深度 设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数 四、调查评估路线价 选取一定数量的标准宗地 用收益法、比较法等求地价 地价的平均数