年通辽市房地产市场发展状况调研分析报告87页.doc

通辽市房地产市场发展状况 调研分析报告…………………………………………………………………………………………………………P3 1.1 通辽市概况 1.2通辽市经济发展状况和城市发展状况分析 第二部分 通辽房地产市场分析………………………………………………………………………………………………………P16 2.1 通辽房地产市场整体发展概况 2.2 新建商品房市场供应量、消化量和存量情况市房产成交价格及房型特点分析…………………………………………………………………………………………………P41 3.1 购房原因分析 3.2 购房区域选择分析 3.3 购房户型、面积、空间结构分析 第四部分 调研主要发现与建议………………………………………………………………………………………………………P66 4.1 调研主要发现 4.2 调研分析与结论 4.3 调研主要建议 第五部分 附件…………………………………………………………………………………………………………………………P75  第一部分 通辽宏观经济发展 一、通辽市概况市经济发展状况和城市发展状况分析 产业结构及经济发展市城市建设规划 分布人口状况分析居民收入水平及住房消费比例分析概况地理位置 通辽市位于内蒙古自治区东部,地处北纬42°15′-45°41′、东经119°15′－123°43′之间，总面积59535平方公里,南北长约418公里,东西宽约370公里。东靠吉林省、西接赤峰市、南依辽宁省、西北和北边分别与锡盟、兴安盟为邻，属东北和华北地区的交汇处。 全市辖5旗1市1县1区和1个经济技术开发区，总土地面积6万平方公里。通辽市是以蒙古族为主体、汉族占多数的多民族聚居区，总人口310万，其中蒙古族138万，占全国蒙古族人口的1/4，是全国、全区蒙古族人口最集中的地区。地形地貌通辽市地处松辽平原西端,属于蒙古高原递降到低山丘陵和倾斜冲击平原地带。北部山区属大兴安岭余脉,面积19349平方公里,占全市总面积的32.5%,海拔高度1000-1400米。中部属西辽河、新开河、教来河冲击平原，面积12502平方公里，占全市总面积的21.0%，平原区由西向东逐渐倾斜，海拔由320米降到90米。南部和西部属于辽西山区的边缘地带，由浅山、丘陵、沟壑、沙沼构成，面积27684平方公里，占46.5%，海拔400-600米。全市境内较大的山有罕山、阿其玛山，老道山和青龙山。 气候特征通辽市属温带大陆性气候。春季干旱多风；夏季短促温热，降水集中；秋季凉爽；冬季干冷。大部分地区无霜期为90至150天。年降雨量350－450毫米。风能丰富、风能有效时数（3－20米／秒）为5000至6000小时。年有效风功率密度为100至150瓦／平方米。通辽市的前身是哲里木盟(哲里木：蒙古语意为地区之间议和集会的意思)，始建于清崇德元年(1636年)。哲里木盟是蒙古族的发祥地之一，也是中华民族璀璨的红山文化和富河文化的发祥地。早在五千年前科尔沁(科尔沁：是锐利、敏捷之意，又意带弓箭的人们)草原就开始有人类生息。哲里木盟土地上第一代居民是东胡族和山戌族。秦王朝统一中国后，哲里木盟的中南部地区属辽东郡与辽西郡管辖。唐朝初年，形成部落联盟，受唐朝控制。公元1206年，成吉思汗统一蒙古各部，建立蒙古帝国，哲里木盟纳入蒙古帝国的版图。十六世纪末，努尔哈赤称帝，改国号为“大金”，哲里木盟基本上受“大金”控制。到清朝改往日部落为盟。1932年，伪满洲国成立后，哲里木盟归伪满洲国统属。1946年在中共辽西省委工作团的帮助与组织下，成立了哲里木盟政府， 由辽北省管辖。1949年划归内蒙古自治区，1969年划归吉林省管辖，1979年复归内蒙古自治区管辖，1999年1月，经国务院批准撤销哲里木盟，建立地级通辽市。通辽市有着悠久的历史和灿烂的文化。这里是中华民族红山文化和富河文化的发祥地之一，至今，仍保留着燕国长城、金代界壕、辽代古墓壁画、元代佛塔和清代王府等历史文化古迹。这里是清代国母孝庄文皇后和清代名将僧格林沁、民族英雄嘎达梅林的故里，被誉为“中国安代艺术之乡”、“中国版画艺术之乡”、“中国民歌曲艺之乡”、“中国马王之乡”和“中国红干椒之乡”。 市经济发展状况和城市发展状况分析 产业结构及经济发展总体经济情况：经济总量大幅攀升，结构调整进一步优化，经济运行质量明显提高，通辽市在自治区经济地位进一步增强。 地区生产总值：2007年通辽市GDP实现579.74亿元，增长20.2%，经济总量继续保持第5名的位次，增长速度列第4名，前进一位。其中：一产实现118.63亿元，增长4.3%，总量、增速位次与去年一致；二产实现271.79亿元，增长31.2%，总量第5名，速度第1名，与去年持平；三产实现189.32亿元，增速为19.6%，总量第5，位次没有