泉厦扩建工程池店互通及晋江机场快速通道项目征地拆迁补偿安置实施方案.doc

泉厦扩建工程池店互通暨沈海高速公路泉州机场连接线工程征地拆迁补偿安置实施方案 为顺利实施泉厦扩建工程池店互通暨沈海高速公路泉州机场连接线工程建设项目的征地拆迁补偿安置工作，切实保障被征地农村集体、被征地农民、被征收房屋及其他不动产的单位和个人（以下称“被征收人”）的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律法规规定，参照《福厦高速公路（晋江段）扩建工程征地拆迁补偿安置实施方案》，通过充分征求各方意见和建议，结合征地拆迁区域的实际情况，制定本方案。 第一部分 总 则 一、基本原则 征地拆迁工作实行“六公开、二监督”制度： （一）征地拆迁补偿安置的有关政策规定公开； （二）征地拆迁补偿安置工作程序公开； （三）被征收（收回）土地、地上建筑物（以下简称房屋）及各种附属物情况公开； （四）房屋搬迁腾空验收时间、选房顺序公开； （五）安置房的座落、户型、面积等房源情况公开； （六）征地拆迁临时过渡、补偿安置的情况公开； （七）接受有关部门和社会各界人士的监督； （八）接受被征收人的监督。 二、征地拆迁范围 征地拆迁涉及晋江市池店镇池店、新店、赤塘、古福、霞福、溪头、溜石等七个村，具体以用地红线图为准。 三、安置地点 新建安置房共三处，分别位于池店和新店安置用地、赤古安置用地、古福安置用地，具体详见用地红线图。原则上池店村和新店村以及溪头村的被征收人安置在池店和新店安置用地，赤塘村和霞福村的被征收人安置在赤古安置用地，古福村的被征收人安置在古福安置用地。 四、征地拆迁期限 被征收人必须在征地拆迁公告规定期限内完成土地补偿登记以及房屋搬迁腾空并签订征地拆迁补偿安置协议。 五、征地拆迁补偿安置方式 被征收人可以选择以下三种征地拆迁补偿安置方式之一： 1、货币补偿； 2、产权调换； 3、货币补偿与产权调换相结合。 六、征地拆迁补偿组成 征地拆迁补偿由三部分组成，包括土地补偿、房屋及附属物补偿、奖励和补助。 七、房屋权属不清的处理办法 拆迁无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，只能选择产权调换，拆迁前由公证机关就被拆迁房屋的有关事项办理证据保全。 八、存在设定他项权利限制的处理办法 房屋及土地如设定他项权利限制的（如抵押担保、在建工程抵押），应按相关法律规定办理。 九、鼓励措施 （一）被征收人对本方案所列补偿标准无异议、在征地拆迁公告规定期限内完成土地补偿登记以及房屋搬迁腾空并签订征地拆迁补偿安置协议的，按本方案第五部分“奖励办法”给予相应的奖励和补助。 （二）被征收人对本方案所列补偿标准有异议，或者未在征地拆迁公告规定期限内完成土地补偿登记以及房屋搬迁腾空并签订征地拆迁补偿安置协议的，一律不再享受有关的奖励和补助。 十、强制措施 被征收人应当服从公共利益的需要，在征地拆迁公告规定的期限内完成土地补偿登记以及房屋搬迁腾空并签订征地拆迁补偿安置协议。否则，有权机关将根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规的规定依法采取强制措施。 第二部分 土地征收（收回）补偿办法 十一、征收（收回）经政府有权机关批准的建设用地的补偿标准 （一）住宅用地 1、国有出让住宅用地：按48万元/亩进行补偿。 2、国有划拨住宅用地和集体住宅用地：按40万元/亩进行补偿。 若土地规费未缴清，则按实扣除。 （二）工业用地 1、原则上实行货币补偿，不予安置。补偿标准：⑴国有出让工业用地按29万元/亩进行补偿；⑵划拨工业用地按21万元/亩进行补偿。若土地规费未缴清，则按实扣除。 2、对被收回用地的企业，自行安置确有困难的，政府可视情况采取下列措施协助解决安置：⑴协助被收回用地的企业购买或租用晋江市行政区域内的标准厂房；⑵协助符合条件的被收回用地的企业向晋江市经济开发区申请用地。 十二、征收未经政府有权机关批准的建设用地的补偿标准 土地补偿按3.5万元/亩进行补偿。 十三、征收非建设用地的补偿标准 不分地类，土地补偿费和安置补助费合计按3.5万元/亩包干,青苗补偿费按1500元/亩包干,地上附着物按下列标准进行补偿： 1、龙眼、荔枝（不得大于每亩的合理株数） ⑴、1500元/株（树高≥5米）； ⑵、1200元/株（4米≤树高＜5米）； ⑶、800元/株（3.5米≤树高＜4米）； ⑷、400元/株（2.5米≤树高＜3.5米）； ⑸、100元/株（1米≤树高＜2.5米）。 2、橄榄、杨梅：已产果400元/株，未产果50元/株。 3、芒果、番石榴、芦柑、枇杷、文旦柚：已产果150元/株，未产果50元/株。 4、杂果：50元/株。 5、果苗：10元/株。 6、坟墓:绞棺1000元/个；长墓500元/个；园墓300元/个。 7、人工营造的水产