超高层建筑的电梯运行管理及维修维护管理方案.doc

电梯运行管理及维修维护管理方案 为保障XX项目的电梯设备安全稳定运行，确保良好的经营秩序，施工移交区域垂直运输正常高效运作，确保相关材料有效运达相关区域，特制作如下电梯运行管理方案。 一、电梯设备现状 XX中心项目共安装电梯设备，包括垂直乘用货用电梯及自动扶手电梯共XX台，除主塔塔顶天面新安装电梯一台之外，全部电梯都已经交由XX物业管理公司投入管理及运营。 根据目前项目进度及有关计划，目前的电梯设备中，有XX台投入正常运营，包括主塔写字楼区域、裙楼商业部分；施工电梯即将在XXXX年XXX月起将陆续分批停用装修及大修调试。 根据项目的电梯采购合同的有关规定，电梯的维护保养任务在安装调试结束后直接交由电梯生产安装单位直属的电梯维护保养单位执行，年月，XX物业管理公司已分别与XX电梯有限公司XXX电梯有限公司 签订了电梯维护保养合同。标志着XX中心项目XX台电梯中的XX台已经进入由物管公司整体专业监控下的维保状态。 鉴于XX中心项目电梯设备使用状况的最大特点是，在XX中心项目建设整体上处于“边施工、边调试、边交接、边运营、边整改”的状况下。在目前正常运营管理的电梯和临时施工电梯，需要物管公司增加日常巡检工作量，在运营过程中及时检验和检查出存在问题，进行统计和整理清单，通过业主、监理、电梯公司及相关施工单位共同配合进行边运营边整改工程。 二、组织保障和责任范围 为保证XX项目的电梯设备在