商业地产DOC北京顺义天竺地区国门商业中心区开发总体设想之建筑形态及功能具化研讨方案.docVIP

“国门商业中心区”开发总体设想 —— 建筑形态及功能划分具化研讨方案 说明： 本《建筑形态及功能具化研讨方案》将不对政策背景、行业发展和社会影响等内容进行细致阐述，提及之处仅罗列框架结构，以实现方案在逻辑思路上的完整性。 考虑到我部门所在项目分工中的具体角色，为不与其他职能部门的工作产生重复现象，故我们在本方案中仅对项目总体建筑形态的使用和内部功能的配比及分区进行更具化的阐述和分析，且此阐述的根本依据将由项目未来的目标客户群和目标消费群的定义而决定。所有分析和阐述内容将作为我部门对项目阶段运作的思路判断和建议，不做最终结论并提供全文供全体部门会议讨论。特此说明！ 开发背景 政策导向 创意地产（主题商业地产）发展概述 顺义天竺地区商业地产特征概述 开发构想概述 地域综合价值概念 项目开发的整体描述 项目文化内涵描述 项目应有功能描述 业态定位的组合分析 潜在市场需求分析 目标客户群体分析 目标消费群体分析 主题概念的建筑规划构想 总体建筑形态的构思与功能组成 文化概念与建筑功能的交融 对应消费结构的区域功能配套和建筑风格 市场反馈及开发效应预期判断 新兴主题商业地产的延伸 政府形象工程的建立 地区内综合经济的带动 区域内就业机会的增加 散落文化遗留的整合 地域商业形态的完善 结 语  开发背景 政策导向 2006年，北京市通过的关于国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出，“