佛山三山科创中心营销策划方案课件.ppt

 三山科创中心营销策划方案 2012年3月20日;目 录; 一、科创中心概况;项目概况;用地规划;项目建设计划;区位优势;产权优势;总平面规划方案; 二、项目SWOT分析 ;优势（Strengths）;劣势（Weaknesses）; 机会（Opportunities）; 1、项目周边商业仍较为匮乏，人流较为稀疏；需要长时间积淀才可不断提升人气。 2、位于广、佛两城市的结合部位；未来发展速度会相对比较缓慢。 3、多少会受到地方政策变动的制约。 4、在城市配套公交系统上，也存在一定的难度。 5、办公和酒店两大市场定位虽然具有前瞻性，但短期内给招商、销售工作会带来一定的困难。 ; 三、目标客户群分析 ;客户分析;市场需求预测; 前年南海金融发展;南海科技企业统计; 南海十家上市公司; 四、 项目营销定位; 佛山区划简图;项目区位卫星地图; 目标市场定位;产品定位;目标客户群定位;园区整体定位; 五、物业发展建议;物业发展设想;物业配套软件; 园区KPI系统;整体规划建议;片区规划建议 ;产品组合建议;面积配比建议; 六、南海商业市场发展分析;南海区区位图;南海区交通优势;南海商业网点规划;南海商业中心规划;南海三原则规划;重点发展商业街;南海专业市场规划;南海专业市场规划;南海物流网点规划; 七、广州南站商圈未来发展分析;南站商圈10年成长力;南站定位高端商务;番禺新中心价值;3--5年步入黄金期;南站打造千年商品城; 八、市场竞争分析及应对策略 ;市场分析; 2012-2014年，预计佛山优质办公楼的需求面积将会得到较快的发展： 根据基准预测，预计到2012-2014年，佛山可吸纳优质写字楼约85万平方米，年均吸纳17万平方米。 2012-2014年，金融保险业将是佛山优质写字楼的最大客户，预计占58%，传统租户增长和佛山制造业的需求分别占27%、15%。;南海餐饮服务业现状;行业政策;限购延续已成定局; 九、 项目营销整体策略 ;项目策略;整体营销策略; 十、项目招商策略 ;南站商铺价位分析; ; 十??、项目销售策略 ;销售策略;客户购买因素; 十二、项目客户积累策略 ; 500强入驻佛山情况;客户积累策略;目标客户类别; 十三、价格策略和建议 ; 四大一线城市房价走势; 部分二线城市房价徘徊; 周边三线城市房价;12年房价将逐步下降;市场前景预测;销售速度预测;12年楼价走势预估图;2011年房企状况; 十四、营销推广策略 ;策略总纲; 策略分析一;策略分析二;策略分析三;佛山市南海金智是知名企业，拥有超强的实力； 佛山市南海金智在佛山项目众多，每个项目对市场以震惊； 佛山市南海金智在佛山拥有良好的社会信用； 本案是南海金智公司为社会全力打造的高科技绿色建筑二星级标准，是 佛山市高端物业的标杆；;策略分析五;营销实施策略;销售要点制定;项目建筑卖点; 十五、项目入市时机评估 ; 十六、整体销售节奏建议 ;销售节奏建议; 招商执行计划; 招商策略; 十七、媒体计划 ;媒体计划;媒体原则;媒介渠道; 三点一面传播; 十八、推广费用预算 ; 费用分类占比; 十九、开盘方案 ;开盘策略; 三山科创中心随想; 感谢您的聆听，再会！