中原地产某项目酒店式公寓设计建议全文.docVIP

为您·我做到 某项目 酒店式公寓设计建议 项目整体定位说明 本项目位于龙岗交通枢纽核心，与周边区域（横岗、深圳、东莞、惠州）之交通联系非常便利。同时与龙岗奥体新城相邻，毗邻地铁3号线（大运村站）。位于龙岗未来高档生活及商务/商业中心。所以项目在整体定位上为“深圳东部中心”的高定位。住宅也将按照龙岗“顶级高档住宅”的方向进行定位规划。 本项目住宅的客户主要为本地区的高端客户，购买用途主要为自住，基本都有私家车，对居住的室内和室外环境有较高的要求。 酒店式公寓定位说明 本项目的公寓定位为“酒店式服务公寓”。从未来的经营管理来讲，是“采用酒店式的服务，住宅式的管理”。项目从整体内部装修方面来看，接近高档酒店的装修风格，但是由购买业主自行居住或出租。服务由聘请的酒店管理公司提供服务管理。 目前龙岗酒店类物业比较少，对于酒店类的需求比较大。而酒店式公寓在龙岗属于高端产品，产品比较稀缺，主要是一种投资型兼自用型物业。购买客户主要为龙岗及深圳的投资客户，包括一些自用。在酒店公寓得用家方面，在一定程度上与酒店的部分客户共享，使客户/买家既能够享受到酒店的舒适服务（一定限度的），同时又有住宅的使用便利。提升了整个公寓的档次和价值。 酒店公寓客户 本项目酒店式公寓客户由三类客户组成： 酒店需求客户：在龙岗工作的内/外企业高层短期居住；部分较强经济人士，属于享受型私人用途。 商务需求客户：正在高速发展的企业和公司，作为企业接待点或办事处。 投资客户：长期关注龙岗，看好龙岗中心城未来发展潜力。 酒店式公寓设计要点 纵观深圳高端酒店式公寓物业，在外立面设计上偏向公建物业，主要体现在无阳台。功能上弱化厨房功能，但同时加强硬件配套。 本项目酒店式公寓坐落于大运中心区域，和8万平方米商业mall融为一体。注定项目高端定位和未来地标建筑形象。所以酒店式公寓物业参考深圳成功高端酒店式公寓物业建筑。 世金汉宫 金中环 佳兆业中心 外立面 玻璃幕墙 玻璃幕墙 阳台 无 无 无 厨房 无独立厨房 功能性厨房 无独立厨房 功能性厨房 独立厨房 煤气管道 无 无 有 烟道 无 无 有 公共洗手间 无 无 无 空调 中央空调 中央空调 三菱分体式 酒店式公寓设计要点： 外立面采用现代简洁、大气设计风格。 独立大堂设计，按照五星级酒店装修标准。 电梯厅按照酒店装修风格作设计。 不设计开放阳台。 不设计独立厨房，要设计功能性厨房。不设计煤气管道。考虑一定的居住功能，采用电灶具及电热水器。 每户要设计独立洗手间，公共空间不设计洗手间。 室内电器接口，家具家电的摆设按照合理空间进行布局。 层高控制在31/a.5米，考虑安装中央空调，采用分体计量控制。 酒店式服务需要部分功能房，清洗房、设备房、管理用房。提前考虑酒店服务功能用房需求。 精装修交楼，档次为800—1000元/㎡的装修标准交楼。 满足国家其他规范要求。 户型配比。 户型 面积 套数比 套数 总面积 面积比 单房 30 ㎡ 25% 208 6250㎡ 36% 1房 9/a45 ㎡ 55% 306 13750㎡ 53% 2房 70 ㎡ 15% 54 3750㎡ 9% 3房 90 ㎡ 5% 14 1250㎡ 2% 100% 582 25000㎡ 100% 酒店式公寓配套 酒店式公寓的客户有酒店居住需求客户和商务需求客户，在配套上要把两类客户需求都予以考虑。由于本项目住宅会所有较多运动和休闲功能配套，加上8万平方米商业mall可以满足商业需求，所以酒店式公寓配套更偏向酒店相关服务功能配套和商务服务功能配套。同时能够对外经营，即小区和外界都能够使用。 酒店式公寓配套参考 世金汉宫 金中环 佳兆业中心 说明 会所位于裙楼五层。 设施齐全、功能完备、格调高雅。 会所位于6层。 每设置自助商务空间。 设有五星级会所、屋顶泳池、健身房。 餐饮 健康西餐咖啡、水吧 健身娱乐 游泳池 健身中心 SPA美体 干湿桑拿 美容美发 SPA 桑拿 医疗保健中心 屋顶泳池 健身房 商务配套 展示贸易大厅 五星级会所 酒店服务 聘请圣廷苑酒店顾问 金钥匙联盟 聘请康年酒店顾问 聘请圣廷苑酒店顾问 上表可以发现酒店式公寓位于商业中心，配套主要依靠片区商业和服务配套，自身配套主要体现在健身和会所功能上。 诺富特酒店配套参考 北京新侨诺富特酒店 餐饮 健身娱乐 商务配套 酒店服务 法国雅高酒店集团是全球规模最大的酒店及观光事业集团, 诺富特是集团旗下连锁酒店品牌之一。Novotel 诺富特 (高级) —诺富特为具有国际一流