江苏苏州太仓华旭广场商业调研报告课件.pptxVIP

太仓商业调研太仓商业现状竞争对手分析华旭广场分析太仓商业现状—商业分布宝龙万达太仓国际广场3Km五洋新世界百货华联商厦华旭广场金鼎城百货南洋广场■ 太仓市区人口25万■ 核心商圈以南洋广场为主，周边坐拥新世界百货、华联百货两大百货商场■ 万达广场已经进驻开业，未来将有国际广场项目，后续商业供应体量相对较大太仓商业现状—核心商圈新世界南洋广场华联华旭广场金鼎城百货太仓商业现状—核心商圈华旭广场太仓商业现状—核心商圈南洋广场太仓商业现状—核心商圈南洋广场太仓商业现状—核心商圈金鼎城百货太仓商业现状—万达太仓商业现状项目体量形式业态定位租金经营状况新世界百货零售中青年惨淡华联百货零售中青年惨淡金鼎城百货零售青年/时尚惨淡南洋广场14商业街餐饮/零售/休闲/娱乐全市2.0~1.5一般华旭广场商业街餐饮/零售/休闲/娱乐全市惨淡万达广场Shoppingmall餐饮/休闲/零售/娱乐一站式9.0相对较好太仓商业现状—司机眼中的太仓消费年轻人买东西喜欢去上海！25万常驻人口！不爱逛街！本地人占一半！老外较多；德国人占多数！酒店式公寓住宅区商业广场区竞争对手分析—南洋广场南洋广场项目地址太仓市人民南路96号开发企业南洋（太仓）房地产置业发展有限公司停车位1200商业面积12万㎡租售情况首次招商85%目前现状业态置换中，空置率较高商业类型广场建筑以2至4层低层为主业态业种综合类商铺面积25.46-137.8㎡标准层高4.5米销售形态70%自营主力商户沃尔玛、金鼎城百货、国美电器开业时间2008年10月■ 南洋广场是太仓面积最大、功能最多、停车场最大、业态规划最全的首家综合“欢乐购物广场”。■ 南洋广场自开街以来，共招商主力店、次主力店、品牌商家等共139户。就目前来看，经营情况并不是十分理想。竞争对手分析—南洋广场竞争对手分析—南洋广场1F业态竞争对手分析—南洋广场2F业态竞争对手分析—南洋广场3F业态4F业态竞争对手分析—南洋广场file:///E:/%E7%85%A7%E7%89%87/2013.04.18%E5%A4%AA%E4%BB%93/%E5%8D%97%E6%B4%8B%E5%B9%BF%E5%9C%BA现状照片详见照片文件夹file:///E:/%E7%85%A7%E7%89%87/2013.04.18%E5%A4%AA%E4%BB%93/%E5%8D%97%E6%B4%8B%E5%B9%BF%E5%9C%BA,file:///E:/%E7%85%A7%E7%89%87/2013.04.18%E5%A4%AA%E4%BB%93/%E5%8D%97%E6%B4%8B%E5%B9%BF%E5%9C%BA每张照片将详细讲解竞争对手分析—南洋广场■ 500~800㎡,1F/2F的餐饮租金价格在2.0左右■ 百货类业态租金价格在1.5左右(类似于莱迪性质的百货)■ 目前处于业态置换阶段,项目内存活商家较少,多以餐饮为主■ 娱乐业态电影院上座率非常低■ 酒吧类业态经营状况一般■ 沃尔玛周末黄金时间人群密度较低,大约在50人左右■ 部分餐饮(例如釜山料理)已经停业,店铺正在转让华旭广场分析—现状照片file:///E:/%E7%85%A7%E7%89%87/2013.04.18%E5%A4%AA%E4%BB%93/%E5%8D%97%E6%B4%8B%E5%B9%BF%E5%9C%BA现状照片详见照片文件夹file:///E:/%E7%85%A7%E7%89%87/2013.04.18%E5%A4%AA%E4%BB%93/%E5%8D%97%E6%B4%8B%E5%B9%BF%E5%9C%BA,file:///E:/%E7%85%A7%E7%89%87/2013.04.18%E5%A4%AA%E4%BB%93/%E5%8D%97%E6%B4%8B%E5%B9%BF%E5%9C%BA每张照片将详细讲解华旭广场分析—SWOT华旭广场分析—风险提示汇报完毕，感谢聆听商业顾问中心2013.04