专题六房地产税乱花渐欲迷人眼.pptVIP

房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 专题六 房地产税收：乱花渐欲迷人眼 * 房地产税制体系内容 一 中国房地产税制体系特点 二 中国房地产税制改革方向 三 一、房地产税制体系内容 * 概述 (一) 开发环节 (二) 流转环节 (三) 保有环节 (四) （一）概述 * 开发 保有 流转 （2）与房地产经营管理相关的其他税种 营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育附加费，共6种。 （1）直接以房地产为课税对象 房产税、城市房地产税（2009年1月1日起废止）、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税（2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收）及契税，共7种。 1、税种 2、纳税环节 （二）开发环节 * 城镇土地使用税 耕地占用税 印花税 契税 土地取得环节 设计施工环节 房产预售环节 竣工交房环节 房产开发单位 土地增值税 （清算） 企业所得税 （清算） 印花税 营业税及附加 （设计施工单位） 企业所得税 （设计施工单位） 房产开发单位 营业税及附加 土地增值税（预缴） 企业所得税（预缴） 印花税 （三）流转环节 * 注：这里仅讨论房产流通销售环节税费，土地流转税费分析见房地产开发的土地取得环节。 印花税 商品房交易 契税 3%-5% 个人首次购买90