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最新上海市住宅物业服务分等收费标准_1
上海市住宅物业服务分等收费标准
综合管理服务标准与收费标准
级别 一级每平方米建筑面积月最高收费标准0.09(元)
1管理处设置小区内不设置管理处,管理人员每日巡查小区一次以上,发现问题及时处理。
2管理人员要求
1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证
2)管理人员挂牌上岗。
3服务时间 周一至周日在指定地点进行业务接待。
4日常管理与服务
1)服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求
2)24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理,一般修理三天内完成(预约除外)。
3)对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。
4)告知业主或使用人装修须知,监督装修过程,对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。
5)建立财务制度,对物业服务费的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。
6)建立小区物业管理档案(包括设备管理档案、业主资料档案等)。
7)对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。
8)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的30%。
9)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。
10)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。
11)对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
级别 二级每平方米建筑面积月最高收费标准0.14(元)
1管理处设置小区内设置管理处,配置简单办公设备,配有电话。
2管理人员要求
1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证
2)管理人员服装统一,挂牌上岗。
3服务时间周一至周五在小区管理处进行业务接待,周六、周日在指定地点进行业务接待。
4日常管理与服务
1)服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。
2)24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理二天内完成(预约除外)。
3)对业主或使用人的投诉在五天内答复处理。
4)告知业主或使用人装修须知,监督装修过程,对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。
5)建立财务制度,对物业服务费的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。
6)建立小区物业管理档案(包括设备管理档案、业主资料档案等)。
7)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。
8)对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。
9)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的50%。
10)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。
11)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。
12)对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
级别 三级 每平方米建筑面积月最高收费标准0.20(元)
1管理处设置
1)小区内设置管理处。
2)办公场所整洁有序。
3)配置一般的办公用品(如办公家具、电话等)。
2管理人员要求
1)小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证,有三年以上物业管理工作经历。
2)管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁。
3服务时间周一至周日在管理处进行业务接待,并提供服务。
4日常管理与服务
1)服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。
2)24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内完成(预约除外)。
3)对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。
4)制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
5)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。
6)建立小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案(含业主或使用人房屋装修档案)等]。
7)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。
8)对小区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。
9)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的60%。
10)建立管理处内部管理制度和考核制度。
11)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。
12)能提供二种以上特约服务(有偿)和二种以上便民(无偿)服务。
13)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。
14)对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
级别 四级 每平方米建筑面积月最高收费标准0.26(元)
1管理处设置
1)小区内设置管理处。
2)办公场所整洁有序。
3)配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。
2管理人员要求
1)小区经理
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