房地产DOC2房地产策划DOC07年房地产中介行业咨询研究报告.doc

中国行业研究咨询报告 The Industry Research Report Of China 二○○七年 ?? ?? ?? ?? ?? C IRN M ZERO POWER INTELLIGENCE CO.,LTD. 引 言 2006 年国内合肥、南京、天津等城市房地产经纪机构违法案件频发，影 响很大。房地产中介行业面临全面整顿。房地产中介服务行业在我国发展近 20 年来，已经成长为一个具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。2006 年房地产中介服务行业百强企业经营收入和成长性有很大的提升，对综合实 力的贡献率也分别提高了6.23%和8.72%。以往房地产经纪企业单纯增加门 店、对外扩张的粗放型经营发展模式，现在正在逐渐向对外扩张和内部挖潜 相结合的集约型转变。金融服务、连锁经营发展迅速，成为百强企业扩张的 重要方式。但同时行业还存在很多问题，行业诚信缺失阻碍了行业的发展。 2005-2006 年国家出台了一系列法律法规调控市场，房地产经纪行业面临一 轮较大的洗牌。政府通过完善相关税收环节管理，增加二手房的交易成本， 打击炒作。市场的骤然缩小，使企业间竞争更加激烈。国内5 万多家房地产 经纪企业竞争十分有限的市场空间，加速了市场的优胜劣汰，一大批中小型 企业被迫退出市场。建设部、国家发改委以及工商总局三部委联合发布了《房 地产交易秩序整治方案》，首次明确房产中介在代理买卖二手房时，将禁止赚 取差价。此举也意味着房产中介行业大洗牌即将到来。 城市化进程加快为房地产行业发展提供了更广阔的市场空间；城镇个人 住房拥有率迅速提升为房地产中介服务行业发展带来机遇；存量房交易量正 迅速增长，并将逐渐成为房地产的主导市场。未来中国二手房市场的发展前 景广阔，二手房市场终将取代新房市场成为房地产市场主流。预期2007-2009 年，内地二手房市场的总体交易量将会达到10000 亿，如果某个公司能够在 全国取得领先地位，占据其中10%的份额，那么按照这个行业平均按房产成 交价2.5%收取中介费的收费水平和其中15%的利润率来计算，该公司单二 手房交易每年的利润就能达到接近4 亿，再加上租赁业务和其他金融增值服 务的利润，全国有可能出现年纯利6 亿的经纪公司。未来我国房地产中介服 务行业将大有可为！ 本咨询研究报告依据国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、 国家经济信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、 上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、 、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查研 究，以独特精辟的视角，对我国房地产中介服务行业发展现状、发展趋势、 投资前景等进行了分析。本报告还对我国房地产市场尤其是二手房市场、租 赁市场做了深入探讨，并详细分析了房地产中介服务行业优势企业的发展战 略、经营状况，是房地产中介服务企业及相关企业和单位、计划投资于房地 产中介服务行业的机构等准确了解目前中国房地产中介服务市场发展动态， 把握房地产中介服务行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。 ????????· 1 ???????? CONTENTS 第一部分 行业发展概况 第一章 房地产中介服务行业概述...............................1 第一节 房地产中介服务相关概念............................................. 1 第二节 房地产中介业与房地产市场的关系............................. 2 第二章 全球房地产中介服务行业发展概述...............4 第一节 现状及特点..................................................................... 4 一、发展历史悠久，中介事业发达.................................... 4 二、法规健全，行业运行规范............................................ 4 三、行业个人资格准入严格，机构准入市场化................ 4 四、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应.................... 5 五、利用网络信息技术，充分采集信息资源.................... 5 六、国外大型中介机构抢滩中国........................................ 6 第二节 主要国家及地区概要..................................................... 6 一、美国..........