胡蓉上海翰创《城镇商业中心规划与设计初探》.pptVIP

;1, 业主多为根植于三四线城市的地方性开发商，本身的资金基础和商业开发经验有限，决定了商住一体化为主的开发模式。 （业主通过一定量的住宅开发，平衡纯商业开发的风险和不确定性，在开发步奏和资金流动上分期运作，避免一次性投入大量资金和资金回报周期过长、对企业造成巨大投资风险压力。同时住宅开发，也为商业开发提供本地固定客源，对社区型商业形成相互价值支持。） 2, 建筑规划概念设计阶段与市场策划、投资收益分析同步进行。 （业主对设计公司有一定依赖性，重视设计公司能因地制宜提供商业开发咨询和策划建议的能力，这也是设计公司能否取得项目设计权的重要因素之一。） 3, 商业综合体以销售型商铺为主，持有商业比例有限，一般为商业总量的15%-35%。 （在县城和城镇开发的地产商，自有有限、商业地产开发经验缺乏，出于稳健的企业发展策略和风险控??考虑，决定了他们主体为快速现金回流的销售型商业、辅以少量大中型主力店持有型的开发模式。） ;1, 处理好住宅与商业的平面布局关系，商住相对独立分区，流线清晰，同时又产生互动和相互支持。 2, 处理好商业与住宅的形态、面积比例及分期结构。新建区域与资金和开发步奏密切相关，改造区域与拆迁安置以及老区城市格局相关。 3, 处理好可售商铺与持有商业的布局关系，保持持有商业的城市可见性和标志性，提高可售商铺的光顾率和价值。 4, 合理规划可售商铺流线，在保证公共空间品质前提下，创造更多泛首层高价值店面，同时控制单店面积，降低销售总价。 ;成都万象城 线形 深圳万象城 线形（新月形）;;上海中山公园龙之梦 环形 上海九百城市广场 半环型;;;;;;项目区位;总规设计发展过程;总规设计发展过程;方案一总体体块示意;方案四总体体块示意;方案一总体体块示意;方案一总体体块示意;业主定稿总平面图;设计竞争者规划总平方案;;;;;;;;;项目区位;;;;;;;;