宁波国家高新区GX02地块控制性详细的规划.docxVIP

总则新浪乐居, z8 Y- D) f! V1.1规划目的新浪乐居8 x* } g1 R k, ~为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。) b1 Y??G* Q1 b5 j3 ]新浪乐居论坛1.2规划依据8 W1 N C% \( w% A新浪乐居论坛（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；新浪乐居论坛2 y2 N/ V/ }+ e) f（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；# I9 s% l O买房,购房,装修论坛,房产论坛（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；2 u2 S; X |) E ~- R??d+ D（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；* v- |( R3 d- m$ n买房,购房,装修论坛,房产论坛（5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》；* _$ z7 C0 \( P（6）各类专项（专业）规划；, B/ Q- [ N# c??R* z（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；) V: I5 z0 L O7 K新浪乐居论坛（8）其他相关的标准规范及规划文件等。房产论坛,装修论坛,业主论坛* j. u- F1.3规划范围* I; @7 @% F3 O买房,购房,装修论坛,房产论坛本次规划的GX02地块位于高新区西南部，规划范围北至江南路，南到通途路，西起世纪大道，东到院士路，规划面积约为229.95公顷。新浪乐居论坛8 F( ?* c3 ~??G1.4规划期限8 x: [3 X% e新浪乐居本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。9 r$ ^; G??w- T% g: T1.5规划成果5 J5 n2 F5 @本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。, ?, M3 S7 e新浪乐居论坛1.6法律效力房产论坛,装修论坛,业主论坛- Y R5 [本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ E4 S5 ^/ o, |: B1.7其他规定 m% i, @1 q* g; Y1 u买房,购房,装修论坛,房产论坛技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。# D9 N! C3 P7 P* @. P l02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构新浪乐居# T/ U* D0 W2.1功能定位7 q, z: d% c! L4 v??[根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：集生活与商务、研发于一体的综合发展区。房产论坛,装修论坛,业主论坛( ~6 R/ M??v2.2发展目标: \5 s/ Y6 }5 c房产论坛,装修论坛,业主论坛根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用老城改造的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与产业、研发于一体的综合发展区。! c8 _$ e- _; D7 R# H2.3控制规模 ~/ D- @# G! E买房,购房,装修论坛,房产论坛本区规划人口1.85万人。规划城市建设用地212.50公顷（不包括水域面积17.45公顷），占总用地的92.4%。新浪乐居论坛$ C0 s v, k2.4规划结构房产论坛,装修论坛,业主论坛 j9 k4 i??\2 r: D3 a规划以甬新河为界，划分为两大片区；* I. Q) c7 G) A2 _规划分别在两个片区的中心位置建设公共服务中心；* b; P; n8 k% ~房产论坛,装修论坛,业主论坛规划沿甬新河形成连续的开放空间，与高新区核心区相衔接，提升片区整体的环境品质与活力。8 T5 M$ I* A0 z! A/ Z1 Y新浪乐居! V( G9 t03、控制单元2 G) g! 3.1控制原则9 y??Z5 |9 v/ E控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。新浪乐居6 |# t; r6 n |6 v3.2单元划分 s% r/ F# O2 p??e结合