长沙运达中央广场个案分析报告（38页）.ppt

运达中央广场个案研究报告;;项目概况; 运达中央广场项目位于雨花区长沙大道大桥村北侧。 占地面积有114057平方米，建筑面积有600000平方米。 现有的公交线路有148、348、503，在大桥东站下。 本项目第一、二期为高尚住宅社区，由住宅、商业街、会所、地下停车场组成，总投资4.5亿元。 本项目第三期约17982平方米的地块为后期储备开发之用，届时，将其打造成该区域顶级国际化酒店品牌，大大提升长沙市城东区城市形象。; 运达项目一期、二期开发具有中国传统文化特点、集欧陆风情和中式风格为一体的建筑形式，体现自然和谐的园林景观及水系，园林景观的设计主题人性化、系统化，各景点构成一个完整的大主题。 交通规划科学合理且实用，节能、智能化及环保概念是本规划设计中的主要因素，规划设计体现出前瞻性、唯一性及个性化，最终打造成长沙市城东区标志性居住文化生态社区。;本项目充分诠释长沙市新居住文明精品社区的理念和家的文化，从小家庭到大社区，将现代建筑、园林融入到家里家外。;项目区位分析;离黄花机场15分钟，火车站10分钟路程。京珠高速3分钟，武广车站5分钟车程。;运达中央广场地理位置南面为④华雅高尔夫生态公园和湖南体育运动中心跳水馆，东面为③京珠高速公路，西面为①全国知名的大型专业市场（高桥大市场）；西北面有⑤圭塘河风光带，东南面有⑥浏阳河风光带；北面②临长沙市东城区高尚住宅区--人民东板块；是长沙东城的门户。;地铁2号线的兴建也将大大改善运达中央广场离市中心的距离。; 总结： 优势： 地铁口岸，交通便捷：地铁二号线的兴建，使得本身就处在武广板块核心位置的运达又缩短了与市中心的距离。 各大车站机场环绕，方便出行：通往机场，武广车站，京珠高速统统都不会超过一刻钟的车程，交通极为便捷。 周边项目带动发展，运达核心区域优势加大：运达自身配套设施就非常完善，高端加上毗邻嘉宇盛世华章和新华都万家城，又与融科檀香山相对，本来就是一个以自身扩散到四周的核心区域，未来的区域优势只会越来越明显。 缺点： 离市中心方向较远：虽说周边??一些大型商场四周环绕，毕竟离某些商圈还是有一段的距离。 出行方式过于狭窄：暂时还只有3趟公交车，出行较为便捷。;项目定位分析;分析： 运达中央广场在市场定位上的无限拔高，为项目打造出了强有力的高端集成品。 运达项目讲究了低碳、环保、绿色，给入驻到运达的高端人群感受到，拥有它们是现代两型社会的必须拥有品。 运达的市场定位高价高级，高端豪华，这也就是运达的独特定位效果，需要的就是这样的效果。;2、项目形象定位分析;3、项目价格、客户定位分析;运达中央广场价格定位： 项目住宅于2011年2月开始进行内部认购，内部认购价格为13800元/平米； 开盘推出4#、6#房源，均价为14800元/㎡； 2#和5#的均价达到18800元/平米； 优惠：目前无优惠，内部员工购买给予9折优惠。;作为运达中央广场最大亮点之一的两大国际白金五星级酒店：瑞吉酒店和W酒店，已于2011年4月18日正式签约。由双国际白金五星级酒店、国际5A写字楼、国际名品商场、国际名品步行街、国际酒店式公寓、中国第六代钻石华宅组成的六大完美业态组合，让项目的热销成为必然。作为运达的客户，就像李湘开盘说讲的：“在这里，我不是明星，真正的明星是运达中央广场的钻石华宅。” ;户型;运达所吸引的客户定位与购房群体： 上层有品位高端人士 有长远目光高收入者的投资客户;项目营销及推广分析;长沙晚报推广：中国第五家，中国内地第二家多酒店领衔的高端城市综合体，无与伦比的高贵与奢华;工程外墙版面突出运达荣耀广告词海报：运达出品、武广核心、城市地标、低碳源生态等。;产品研究; 项目规划有高端商业和高档精装修住宅。 其中总面积达18万平方米的商业组合包括： 两大超豪华五星级酒店 大型国际名品商场 国际5A写字楼 国际酒店公寓。 项目引入了国际流行的“低碳”理念，从建筑到装修： 大规模采用低碳 智能建筑技术 中央空调系统 集中冷热水系统 超五星级酒店标准的精装修及其配套 一切的一切尽彰显豪宅风范。;二、产品相关配套及绿化园林分析;运达项目一期、二期开发具有中国传统文化特点、集欧陆风情和中式风格为一体的建筑形式，体现自然和谐的园林景观及水系，园林景观的设计主题人性化、系统化，各景点构成一个完整的大主题。;三、产品户型及装修品质分析;此户型配有入户花园，空间可自由变动。户型通风采光条件好，有南北相对的双阳台和飘窗，且主卧和次卧都配有独立卫生间，主卧与次卧都配备有独立卫生间，户型设计更