城市某区域控规的设计说明.docVIP

编制单位：北京中华建规划设计研究 院有限公司 编制人员： 规划专业：胡延汉 给排水专业：李爱萍 电气专业：张伟 暖通专业：何强 二零一零年八月 设计说明 目 录 导演 规划目标和原则 用地现状 用地规划 道路交通规划 市政设施规划 第一节 给水工程规划 第二节 排水工程规划 第三节 电力工程规划 第四节 通信工程规划 热力工程规划 第六节 燃气工程规划 环卫设施规划 综合防灾规划 地块控制图则 、导言 背景 洛阳市是我国著名的历史古都，国家级历史文化名城。洛阳地处中原，是中原地区继郑州之外规模最大的城市, 洛阳市政府也提出了“国家卫生城市”、“工业强市”和“旅游强市”战略发展。如何提高城市的知名度、改善城市形象已成为广大洛阳市民共同关注的问题。市委、市政府已经把改善洛阳城市形象付诸行动，部分地区已完成了亮化、美化工程。 西工区地处洛阳市中心，总面积55平方公里，人口39万，现辖洛阳工业园区、车站地区管理处和2个乡、8个街道办事处，是全市经济、文化、金融、交通、商贸中心和对外开放的重要窗口。洛阳为暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季暖和，气温回升快，干旱少雨；夏季炎热，雨量集中；秋季凉爽，天气晴朗；冬季寒冷，雨雪稀少多大风。 极端最高温度 44.2℃ 极端最低温度 -18.2℃ 年平均温度14.5℃ 年平均最高温度20.6℃ 年平均最低温度9.7℃ 年平均降雨量605 mm 小时最大降雨量74.2mm 年平均相对湿度65% 最大风速20m/s 年主导风向为西风、东北风 三、现状土地利用情况 规划区内的城市建设用地主要由居住用地、公共设施用地、道路广场用地和绿地构成。 四、居住用地：共计11.47公顷，占总用地的66.4%。 居住配套设施分布：位于洛浦东路中段的洛浦路小学，位于市交通局东侧的省安装集团有限公司幼儿园，其他如卫生站、综合食品店、百货店、文化活动站和派出所等居住配套设施均沿现状道路分布。 五、公共设施用地：共计2.15公顷，占总用地的12.4%。 行政办公用地：该类用地指市属机关以及企事业管理机构等办公用地，分布单位有洛阳市交通局、洛阳市公路管理局、洛龙区人民武装部、省安装集团有限公司等单位，共计占地1.48公顷，占总用地的8.5%。 商业金融用地：主要为华源财富广场，占地0.31公顷，占总用地的1.8%。 医疗卫生用地：该类用地指规划区内的医疗、保健、卫生、防疫等用地，规划区内原结核病医院已搬走，该用地现状为闲置用地，医疗卫生用地占地0.36公顷，占总用地的2.1%。 表一、现状用地统计表 序号 用地代号 用地名称 用地面积（ha） 占规划总用地比例(%) 人均面积 （M2/人） 1 R2 R21 住宅用地 10.94 63.35 11.76 R22 小学 0.53 3.05 0.57 合计 11.47 66.4 12.33 2 C C1 行政办公用地 1.48 8.5 1.59 C21 商业金融用地 0.31 1.8 0.33 C51 医院用地 0.36 2.1 0.39 合计 2.15 12.4 2.31 3 G12 街头绿地 0.36 2.1 0.39 4 S1 道路用地 3.29 19.1 3.54 合计 规划总用地 17.27 100 18.57 六、公共绿地： 街头绿地：该类用地是指规划区内沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或装饰性作用的绿化用地，共计0.36公顷，占总用地的2.1%。 七、道路广场用地： 道路用地：规划区内市政道路包括九都路、定鼎路、洛浦路、洛浦西路，用地面积为3.29公顷，占总用地的19.1%。 八、现状建筑质量评价 根据建筑物的质量状况，对建筑物进行综合评价，将现有建筑物分为较好、一般、较差三类： 一类建筑：指六层以上砖混结构，主体和外观均很完好，此类建筑为近年来新建的多层住宅，如华源河畔名居、华源财富广场等。 二类建筑：指三—五层主体完好、外观陈旧，此类建筑为90年代后建的临街门面房。 三类建筑：指三层以下砖混结构，主体损坏、外观陈旧、环境恶劣。 规划区缺乏统一、有序的建筑轮廓天际线，杂乱无章，建筑景观品质很差。规划区内的公共绿地很少，居住环境较差。多层居住建筑楼房间距很小，违章建筑较多，建筑