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明光市城区基准地价影响因素说明表减小字体增大字体作者：佚名??来源：本站整理??发布时间：2011-04-07 16:41:224-42Ⅰ级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量大，店铺密集、大型商场分布集中，有商业广场，办公条件和购物环境良好人口流量较大，店铺分布集中，具有商业街氛围，购物方便，办公集中顾客以本地人口为主，店铺分布比较集中，有专业市场分布，购物比较方便人口流量相对较少，地段商业网点齐全人口流量较少，购物环境较差。道路通达度路网稠密,有混合型主干道,停车方便路网稠密,有生活型主干道,停车较方便路网稠密,有生活型主干道,能够停车路网稠密,有生活型次干道,停车较困难路网稠密,有生活型支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%85%个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离距市级商服中心200米距市级商服中心200-300米距市级商服中心300-400米距市级商服中心400-500米距市级商服中心500米临街类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型主次干道支路临街角状况三、四面临街二面临街一面临街不临街,距街5米距街5米店铺分布状况连续、高职能、密集连续、临近有高职能店铺连续分布较连续分布间断或独立宗地周围土地利用类型商业用地商业与公建混合商业与居住混合居住用地其他用地宗地形状长方形或正方形规则,有利于商业利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对利用有一定影响不规则,对利用产生严重影响宗地地质状况好较好一般较差差表4-43Ⅱ级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量大，店铺集中、为区级中心，办公条件和购物环境良好人口流量较大，为小区级中心，购物方便，办公集中顾客以本地人口为主，店铺分布比较集中，有专业市场分布，购物比较方便人口流量相对较少，地段商业网点齐全人口流量较少，购物环境较差。道路通达度路网稠密,有主干道,停车方便路网稠密,有主干道,停车较方便路网稠密,有主干道,能够停车路网稠密,有次干道,停车较困难路网稠密,有支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%85%个别因素容积率见容积率修正表土地开发状态按开发费直接加或减。临街深度见临街深度修正系数表宽深比见宽深比修正系数表距商服中心距离距市级商服中心300米距市级商服中心300-400米距市级商服中心400-500米距市级商服中心500-600米距市级商服中心600米临街类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型干道支路临街角状况三、四面临街二面临街一面临街不临街,距街5米不临街,距街5米店铺分布状况连续,分布，邻近中高职能店铺连续分布较连续分布间断独立宗地周围土地利用类型商业用地商业与公建混合商业与居住混合居住用地其他用地宗地形状长方形或正方形规则,有利于商业利用基本规则,不影响宗地利用不规则,对利用有一定影响不规则,对利用产生严重影响宗地地质状况好较好一般较差差表4-44Ⅲ级商业宗地地价影响因素条件说明表类型修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域商服繁华度市级商服业集聚度高,区位条件好,人流量大市级商服业集聚度较高,区位条件较好,人流量较大市级商服业集聚度一般,区位条件一般,人流量一般市级商服业集聚度较劣,区位条件较差,人流量较小市级商服业集聚度低,区位条件差,人流量小商业环境人口流量较大，小区级中心区或具有商业街氛围，购物环境良好地段商业网点齐全，有专业市场分布，购物方便。地段商业网点较齐全，购物比较方便人口流量较少，有中型农贸市场，日常购物方便商业网点较少，购物不太方便。道路通达度路网稠密,有主干道,停车方便路网稠密,有主干道,停车较方便路网稠密,有主干道,能够停车路网稠密,有次干道,停车较困难路网稠密,有支路,停车困难区域基础设施状况(保障率)98%98-95%90-95%85-90%85%区域公用设施