高新区科学大道项目市场定位报告简析102P课件.pptx

锦艺置业;PART1. 高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场; 郑州高新区经省政府批准总体规划面积18.6平方公里，市政府批准代管两乡镇以后规划面积为90平方公里（行政管辖面积110平方公里），经国家认定的面积为11.32平方公里，目前实际建成面积33平方公里。;1.1 高新区城市发展历程;1.1 高新区城市发展历程;1.1 高新区城市发展历程;1.1 高新区产业现状;1.1 高新区产业引进情况;1.1 高新区产业现状;1.1 高新区企业员工情况;1.1 高新区区域配套;1.1 高新区交通;1.1 高新区交通;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;1.2 高新区近五年GDP分析;1.2 高新区人均GDP分析;1.2 高新区人口分析;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;产业结构：三水汇城、五片环心。“一心”是指在三水交汇处结合滨河生态公园，“五片”指外围为五个独立组团：南部组团——IT产业园、轻工业学院、南部商住区；东部组团：格力电器郑州产业园、祥营商住区、沟赵居住区；北部组团——家电产业园、西连河居住区；西北组团——新材料产业园、索河居住区；西部组团——科技企业孵化园、西部居住区。;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;PART1.高新区宏观市场;;PART1.高新区宏观市场;PART2.郑州房地产市场;PART2.郑州房地产市场;PART2.郑州房地产市场;PART2.郑州房地产市场;PART2.郑州房地产市场;PART2.郑州房地产市场;PART2.郑州房地产市场;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况; 高新区的房地产市场发展较为迟缓，房地产投资量小，土地交易不活跃且不够正规； 但受到政府将房地产发展列为重点工作，加之城中村的全面改造，未来高新区的房地产将进入发展阶段，投资大大增加； 高新区未来土地供应主要集中在城中村改造。;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况; 高新区的商品房包括商品住宅的发展一直较为迟缓，住宅主要为工业区基本居住功能的配建，供需均较少； 随着政府的房地产的大力支持，2012年以后，高新区房地产将进入快速的发展，供应及需求量都将大大提升。;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;PART3.高新区房地产市场发展状况;时间节点;PART3.高新区房地产市场发展状况;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 高新区房地产楼盘个案分析;3.5 区域刚需及改善性需求分析; 高新区各项目产品相似，且价格无明显差异，高层均价多在6600-6900元/㎡范围，高端客户较少； 客户置业多追求就近原则，对楼盘的品质及配套等因素考虑较多； 高新区人口较少，虽然各企业员工仍有较多置业需求，但相对于市场未来的供应量，消费力明显不足； 由于高新区人口有限，人均收入较少，若要实现项目的高利润、高速度也必须吸附其他片区客户； 通过业内人士访谈，也纷纷表示，高新区环境宜人，如果有比较好的产品愿意到此置业，作为改善居住。;PART4. 项目地块整体现状分析;4.1 项目地块位置;4.2 西四环项目地块现状分析;4.3 项目周边发展规划;4.4 项目地块属性界定;PART5. 与万科为邻-利弊分析;5.1 万科项目分析;5.1 万科项目分析;5.2 利弊分析及应对策略;PART6. 项目整体发展策略;区位：项目所处区域属于郑州西部门户地带，项目具备双向吸引郑西城市群的潜质，后期通过本地块打造目的性更强的业态吸引导郑西城市消费群。 资源：分布在须水河滨河景观带两侧，占据优势自然资源，具备打造滨水高端物业的可