申请房贷抵押的案例.docVIP

杭州企业流动资金不足 申请房产抵押迅速获贷 企业房产抵押贷款案例回顾】 杭州某企业已经成立了4年，现在流动资金出现一点问题，想向银行申请贷款。企业股东王先生发现易贷中国可以直接申请企业房产抵押贷款，于是在线申请了30万贷款，贷款期限为3年。该企业能提供商业性房产作为担保方式。（什么是企业房产抵押贷款？） 【贷款可行性评估】 企业房产抵押贷款是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放的贷款。（在线申请企业房产抵押贷款） 易贷中国融资顾问对该贷款申请作出初步评估：该企业成立已经有4年了，经营情况稳定。该企业名下的房产为商业性质房产，房产购置时间刚满2年。贷款机构一般比较看重房产的变现能力以及企业的经营状况是否处于稳定的状态，根据以上基本情况，易贷中国融资顾问将该笔贷款申请推荐给杭州的一家银行，在经过评估机构的房产评估后，最终审核通过了40万企业贷款，贷款期限为5年。 【易贷中国贷款建议】 与易贷中国合作开展企业房产抵押贷款的银行中，一般要求的贷款申请资料包括企业的营业执照、公司章程、验资报告、贷款卡、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）等。银行一般考察的基本条件是企业成立时间、开票金额、企业资信。 天津企业资信良好 易贷中国为其成功匹配贷款机构 【企业信用贷款案例回顾】 天津某家企业成立时间满三年，准备申请企业信用贷款。由于易贷中国能为客户匹配贷款机构，就在易贷中国网站在线申请了25万天津企业信用贷款，贷款期限为3年。该企业目前没有外债，可以提供财务报表。（什么是企业信用贷款？） 【贷款可行性评估】 易贷中国企业信用贷款，无需抵押，无需担保，手续简便，期限灵活，审批快捷，放款迅速，为企业提供充裕的流动资金，全面配合企业的不同业务需求，助企业顺利拓展国内、国际业务。（在线申请企业信用贷款） 易贷中国融资顾问对该笔贷款申请进行审核：企业信用贷款贷款条件是可独立核算的中小企业或个体工商户，注册时间至少3年（含3年）以上，最终放款额度将以银行审批为准，最高额度100万人民币。这家企业经营时间超过三年，经营稳定，可以提供公司经营方面的证明，比如公司订单、纳税证明等。企业从成立以来没有其他的外债，企业申请者的信用卡、房贷、车贷等资信情况也符合相关机构的要求，最终该笔贷款被易贷中国融资顾问推荐到天津的一家机构，该机构表示可以提供25万信用贷款，贷款期限为3年。 【易贷中国贷款建议】 申请企业信用贷款的条件一般为企业成立满三年，近半年开票额至少在150万左右，贷款期限最长为3年。此类申请者应该提供借款申请书、法定代表人身份证、贷款卡、经年检的企业营业执照、法人代码证、税务登记证、验资报告、企业章程、纳税证明、银行对账单、水电费的发票等显示企业正常经营的证明材料以及企业近三年的财务报表。 A、居住在信用社的营业区域内； B、具有完全民事行为能力，资信良好； C、从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有合法、可靠的经济来源； D、具备清偿贷款本息的能力。 农户小额信用贷款的用途可包括： A、种、养业方面的农业生产费用贷款； B、小型农机具贷款； C、围绕农业生产的产前、产中、产后服务等贷款； D、购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款。 典型案例分析题型： 1、某信用社向借款人发放一笔400万元贷款，其中：300万元有有效质押，30万元为破产企业担保，70万元处理抵押物后可能收回60万元。假设在不考虑借款人还款能力的情况下，对其第二还款来源进行分析？ 答：可以运用担保分析贷款风险分类： 1、300万元为有效质押不能影响贷款的正常归还，此可分为正常类。 2、通过处理抵押物后可能归还的60万元可分为次级类，对10万元可能发生损失，可以分为可疑类。 3、破产企业担保的30万元采取所有可能的措施和一切必要的法律程序后，也无法收回来，可分为损失类。 2、某公司主要业务是本地板块的生产加工，94年4月从信用社获得100万元的抵押贷款，期限3年，用于购买工业厂房，贷款以公司的固定资产作为抵押，至检查日98年1月，公司的贷款余额为35万元，贷款逾期9个月，财务指标如下（略）。 试对该笔贷款进行分类并简要说明分类理由。 答：该笔贷款的风险分类为次级。 虽然从94年至97年几年里销售收入增加，可是由于生产成本也日益增加，公司仍连年亏损，现金流量为负债，流动性比率下降，说明借款人还款能力已出现明显问题，依靠其正常的经营收入已无法足额偿还贷款，只得依靠抵押品的清偿来偿还贷款。 案例一： 一、借款人基本情况 借款人张民民是庞家堡镇白庙村村民，年龄45岁，家庭成员4人，主要从事种植业，有耕地10亩，家有资产：房屋4间，价值1.5万