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限购政策松动导致炒房投资入市统计显示，2013年全国城市商品房价格在调控中继续大幅上涨，许多城市年初承诺的控制房价目标落空。预期与现实的巨大反差面前，人们关注有关部门所说的“问责”能否兑现，人们也在思考调控是否有更好的办法。不可否认，一些城市房价上涨超过预期，与地方政府调控不力有关。例如限购政策松动可能导致炒房投资需求进入楼市，助推房价上涨。对于抱“上有政策下有对策”心态打“擦边球”、“变相”拉高房价甚至玩统计数据“把戏”的地方，毫无疑问应该严肃问责。同样不可否认，政府调控能影响房价，却决定不了房价。一些地方对房地产调控不可谓不重视，执行政策不可谓不坚决，但依然难以遏制房价快速上涨。房价问题何其复杂！记者在一些城市采访发现，住房价格与供求关系、货币供应、市场预期、土地价格、住宅品质、租赁市场等起码六七种因素有关。一种显而易见的现象是，有的房价监测重点城市近年来成交的商品房中首套房比重已超80%，炒房需求基本被卡死，但房价涨幅依然连月保持两位数。这说明，房地产调控或许应当更新思路。观察近年来的房地产市场，可以发现一些深刻变化。比如，首套刚性购房和合理的改善性需求已经取代投资投机性需求，成为房价较快上涨的主动力；居民收入逐年增长但投资渠道相对匮乏，让买房成为一些人“别无选择”的选择；一些城市房价涨势强劲，但也有不少地方房价连年下跌，房地产泡沫应该说已经开始破裂；随着城市建设界限逐渐框定