通过协议出让方式取得土地使用权企业投资项目.docVIP

第三章 —— 通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目（不具有规划意见书）办理指南—— 备案类项目 第一节 办理流程图（见插页图C） C1 P140 C15 P154 C2 P141 C16 P154 C3 P143 C17 P154 C4 P145 C18 P155 C5 P145 C19 P155 C6 P145 C20 P155 C7 P147 C21 P155 C8 P151 C22 P155 C9 P151 C23 P156 C10 P151 C24 P156 C11 P153 C25 P156 C12 P153 C26 P156 C13 P154 C27 P156 C14 P154 第二节 办理流程说明 一、办理项目备案有关手续 建设单位到发展改革部门办理项目备案手续（3个工作日）后，可同时办理地震安全性评价报告审定及抗震设防要求确定（7个工作日）和规划意见书（选址）（20个工作日）、环境影响评价审查（10～30个工作日）、职业病危害预评价（20个工作日）、不可移动文物的原址保护及对保护范围内建设项目审查（20个工作日）手续。 办理规划意见书（选址）过程中，规划部门根据项目的不同情况，告知建设单位相应地到文物、卫生、环保、园林绿化、水务、公安交通、广播电视、涉外项目审查、无线电、机场管理等部门办理许可或咨询有关意见。 二、办理规划意见书（选址）后，可同时办理项目用地、规划设计方案及初步设计有关手续 （一）项目用地有关手续 建设单位依次办理建设用地预审（20个工作日）、建设用地规划许可证（7个工作日）、征地许可（20个工作日；如涉及征占用林地，还需办理征占用林地许可，20个工作日）、土地出让许可（20个工作日）。 随后，建设单位可同时办理国有土地使用证（20个工作日）、房屋拆迁许可证（30个工作日）、年度投资计划（10个工作日）。 （二）规划设计方案及初步设计有关手续 建设单位进行设计方案招标，规划部门对设计方案招投标活动进行备案监管或提供咨询服务（30个工作日），同时将监管结果或咨询服务意见根据项目需要有选择地抄送人防、消防、市政管理、体育、水务、公安交通等部门。 随后，建设单位可根据需要同时办理消防设计防火审核（8或16个工作日）、建设项目人民防空建设标准审查（13个工作日；中直机关、中央国家机关按系统审查）、文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查（20个工作日）和卫生条件、设施的设计审查（20个工作日）。 三、办理建设工程规划许可有关手续 建设单位办理了年度投资计划，同时根据需要通过建设项目人民防空建设标准审查和文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查后，办理建设工程规划许可证（20个工作日）。 四、办理建设工程施工许可有关手续 建设单位取得建设工程规划许可证后，可根据需要同时办理掘路许可（20个工作日）、占路许可（20个工作日）、移伐树木许可（12个工作日）、移植古树名木许可（12个工作日）、避让保护古树名木措施许可（12个工作日）、人防工程施工图备案（1个工作日；中直机关、中央国家机关按系统办理）、对依法需监管的项目进行施工和监理单位招投标过程监管（20个工作日）、进行施工图审查。 随后，建设单位办理建设工程施工许可证（10个工作日）。同时，建设部门与统计部门建立联网信息平台，将施工许可情况与统计部门信息共享。 第三节 办理事项指南 行政许可事项 企业投资项目备案 设立依据 《国务院关于投资体制改革的决定》 办理时限 自受理之日起3个工作日内，作出准予备案或不予备案的书面决定 申请材料 一、北京市企业投资项目备案申请表； 二、项目单位营业执照复印件； 三、其他应当提交的材料。 办理条件 一、项目属于《北京市企业投资项目管理目录》以外的应进行备案的企业投资项目； 二、项目符合国家法律法规； 三、项目符合产业政策和行业准入标准。 办理决定 一、准予备案的，发出《项目备案通知书》，加盖“北京市固定资产投资建设项目备案专用章”； 二、不予备案的，发出《不予备案通知书》，并说明不予备案的原因。 行政许可事项 地震安全性评价报告审定及建设工程抗震设防要求确认 设立依据 《北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法》 《中华人民共和国防震减灾法》 《北京市实施〈中华人民共和国防震减灾法〉办法》 《地震安全性评价管理条例》 许可条件 一、经市发展改革部门已办理备案后的应进行地震安全性评价的建设项目、业主或建设单位要求进行地震安全性评价建设项目以及需要进行专项技术工作的建设项目，申请人必须到北京市地震局填写《北京市建设工程抗震设防要求确定申