济生源休闲养生农业观光园商业计划书晋城龙泉山谷农业发展.DOC

济生源休闲养生农业观光园 商 业 计 划 书 晋城市龙泉山谷农业发展有限公司 编制 目 录 第一章 项目概述 3 一、项目名称 3 二、项目背景 3 三、项目定位 4 四、项目简介 4 第二章 企业介绍 5 一、企业介绍 5 二、企业文化 5 三、企业发展战略 5 第三章 项目规划 5 一、总体规划简介 6 二、建设目标 7 第四章 市场与竞争分析 12 一、市场分析 12 （一）行业分析 12 （二）项目市场定位 14 二、竞争分析 15 （一）竞争对手分析 15 （二） SWOT分析 15 第五章 市场营销 17 一、营销体系 17 二、市场营销推广战略 17 第六章 财务预测 18 一、主要技术指标 18 二、项目投资估算 19 第一章 项目概况 一、项目名称 泽州县山河镇济生源休闲养生农业观光园区项目总体规划，以下简称“济生源休闲养生农业观光园区”。 二、项目背景 1、生态观光农业发展背景 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；泽州县山河镇龙泉山谷丰富的森林和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。 2、养生养老项目背景 随着中国步入老龄化社会，及亚健康状态问题日趋严重，健康养生与自然环境引起更多的重视。世界卫生组织一项全球性调查结果表明，全世界真正健康的人仅占5％，经医生检查、诊断有病的人也只占20％，75％的人处于亚健康状态，并且亚健康状态人数呈逐年上升趋势。 据有关部门预测，到2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占总人口的10.7%）。其中65岁以上的0.9亿人，约占7%。到2025年，60岁以上老人为2.78亿人，其中65岁以上的老人1.91亿。至2040年，60岁以上老人3.74亿人，而65岁以上老人达到2．87亿。 引起亚健康的三大原因：环境污染、食品安全、工作压力巨大。 近年来频频曝光城市对于田园生活的向往和对于亲近土地这种原生乐趣的兴趣与渴望浓厚。人们找到一份绿色的寄托，找到一份安全的保障 1、健康产业发展前景：健康产业将是21世纪社会经济发展的重要组成部分，也将是经济增长的一个重要支点。本项目正是为顺应社会发展，以前瞻的视野，在广泛调研的基础上，经多方专家论证提出来的。 不管是在中国，还是在全球，健康产业都是越来越热门的产业。目前，根据我国卫生部对城市上班族的调查，处于亚健康状态的人数占城市上班族总人数的比例为48%。其中北京高达75.3%，上海73.5%，广东73%；知识分子和企业家亚健康者占到75%。亚健康作为隐形杀手，如不能引起重视，也会带来严重后果。因此随着社会发展和人们生活水平的普遍提高，以及人类生活方式的改变，健康产品的总需求急剧增加。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的健康产业成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。 据统计，目前全球股票市值中，健康产业相关股票的市值约占总市值的13%左右。特别是在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，美国的医疗服务、医药生产、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等国健康产业增加值占GDP比重也超过10%。 在我国，健康产业仅占中国国民生产总值的4%～5%，低于许多发展中国家。而在发达国家，这一比例普遍超过15%，健康产业成为带动整国民经济发展的巨大动力。例如，美国的健康产业约为1.5万亿美元，而中国只有400亿美元。 起步晚，规模小，产业化程度较低。我国人口占世界总人口的四分之一，亚健康人口基数巨大，人们对健康的需求正经历一个由低向高的发展过程，健康产业的市场需求越来越高。国家对健康产业非常重视，制定了一系列促进发展的政策及措施，为企业及健康产业的发展提供了机遇和空间，也为该项目的建设创造了良好的外部条件，加之食品安全问题，亚健康状态问题，毫无疑问，健康产业具备足够的市场容量和成长空间，并且资本市场的介入将使健康走上产业化、专