福星惠誉汉阳项目市场定位及物业发展建议报告ppt课件.pptVIP

福星惠誉汉阳项目 市场定位及物业发展建议报告;前 言;本次汇报内容构成;本次汇报内容构成;*;由于轨道的因素，项目新规划调整为BC地块并宗规划，商业比例根据规划而定;区域现状;街区映象;*;项目地处城区熟地，具备开发城市商业综合体的潜力和条件;2;限制性条件与应对方向;;本次汇报内容构成;如何处理好城市、企业、项目三者之间的关系是本阶段定位思考的关键所在;项目定位核心因素;项目基本属性;公寓;住宅;住宅发展策略;公寓;公寓发展策略;商业;商业发展策略;*;本次汇报内容构成;各地块功能分区，需在统一的整体形象下， 保证各地块功能的独立与完整，同时在业态上相互促进和互补;*;分物业定位建议 / A地块;中外特色品牌餐饮区 （60%）;;思考一：C地块塔楼部分共5.4万方，26层，单层面积2.1万方，为溢价空间小的平层公寓，非LOFT公寓形态，不利于公寓价值的最大化实现； 思考二：从B区横向交通组织看，B区商业街部分的规划布局中，街区之间的横向空间尺度过大，不利于一二层之间消费人流的互动与商业氛围的营造，同时也不利于土地的利用； 思考四：从B区垂直交通组织看，缺少纵向交通的规划与设计对消费人流的引导与带动。;方案优化;方案优化;方案优化;分物业定位建议 / B地块;B地块功能分区（7.8万方）：以运动活力的时尚品牌消费为主，辅以高端住宅与公寓;品牌主力店;品牌主力店;品牌主力店