城阳房地产市场调研报告ppt课件.pptVIP

城阳市调 2011年2月 城阳市市调区域 区政府板块 惜夏板块 流亭板块 为了更好地了解城阳市场情况，接下来将通过市场线、价格线、产品线、风格线、放量线等五条线对城阳区重点区域的代表项目进行分析。 市场线 惜夏板块 惜夏板块为惜福镇与夏庄街道及周边地块的合称。虽然业内统称为惜夏板块，但是两个板块存在着明显的产品及价格差异。由于惜福镇板块产品以别墅及高端住宅为主，所以在价格及产品档次上，均高于夏庄板块。 分析 夏庄板块，近年发展速度较快，土地开发量巨大，新盘林立，且去化速度较快。区域内香邑漫步项目是城阳2010年销售冠军 受白沙河治理、政府规划等诸多利好因素影响，区域内房屋炙手可热 周边生活配套正逐步完善，逐渐成为李沧，城阳，青岛刚需客户置业首选 但随着政府一系列政策出台，近期区域内项目销售受到了一定影响，不过小户型产品依然热销 区政府板块 分析 区域内生活配套完善，交通便利，城市化程度较高，品牌地产集中，楼盘品质较高 区域内项目体量大小各异，但品牌开发商云集，竞争非常激烈 客户以城阳常住人口为主，也不乏青岛市区客户投资置业，热销户型以小户型为主 流亭板块 结论 区域内居住现状较为落后，但龙湖、青特、卓越等品牌开发商拉动了区域的发展，未来发展前景广阔 产品极为丰富，区域内客户对小高层、高层产品接受度有限，高端产品热销 区域内项目的最大特点为靠近白沙河，