【商业地产-PPT】世创沈阳永嘉浑南项目定价策略报告.ppt

东单明珠案例分析 本案 东方明珠 租金水平 3500-5500元/月/摊位 标准摊位7平方米 优惠政策 前三个月租金优惠：1000元/月/摊位 经营状况分析 原协和百货空置近8年后，该项目自2005年11月开业。1~5层定位中档，目标客群定位学生、工薪阶层。 总体经营状况不佳，空置率仍有上升趋势 * 为便于项目传播，树立项目形象，保证本次活动最大程度支援销售，“米拉晶典”认购庆典离不开媒体宣传的配合。 媒体定为：《辽沈晚报》、《华商晨报》、《时代商报》、《沈阳日报》、《沈城楼市》 媒体配合 * 物品列表 名称 数量 到位期限 备注 拱门 1个 活动前一天 　 空飘 2个 活动前一天 　 花篮 8个 活动前一天 　 诚意金订单 200张 活动前一天 　 展板 3个 活动前一天 　 易拉宝 2个 活动前一天 　 主题喷绘 1个 活动前一天 　 条幅 3幅 活动前一天 　 盆景 300盆 活动前一天 　 工作证 20个 活动前一天 　 地毯 1副 活动前一天 　 * 费用包括：物料备用费、餐费（媒体人员）、礼仪人员费用等等 暂订为：2万元整 费用预算 * 宣传易拉宝文字内容 米拉晶典商品房诚意金说明 一 诚意金属性 1 需客户自愿签订米拉晶典商品房订购意向登记书,并向其开发商缴纳订购诚意金每套壹万元人民币。 2 此缴纳订购诚意金的先后顺序就是米拉晶典最终的正式选房顺序。 3 米拉晶典商品房订购意向登记书载明的选房顺序号只作为米拉晶典______________(商品房组团识别名称)正式选房认购的先后顺序。 4 同一身份证限填壹份〈〈米拉晶典订购意向登记书〉〉，每分〈〈米拉晶典订购意向登记书〉〉可认购两套该组团商品房。 5 交纳诚意金后客户在任何时间内不得将本订购意向登记书的权利和义务转让给他人(直系亲属除外,但应提供相应证明,并在诚意金转为定金前办理相关转名手续,正式选房认购活动当天恕不办理) 6 交订客户应按米拉晶典售楼处电话通知要求的时间,持本意向登记书,诚意金收据,本人身份证,到米拉晶典售楼处参加该商品房的正式认购活动,逾时视同客户放弃其正式认购选房顺序权;受人委托前来办理的,应携带委托书,代理人和委托人的身份证原件,米拉晶典订购意向登记书,诚意金收据;代理法人前来办理的,应携带委托代理证明及法人与代理人身份证明, 米拉晶典订购意向登记书,诚意金收据。 7 客户若放弃（购买不成功），如不选择将本次认购意向权益保留至其他物业认购时使用，则可在认购结束一周后持诚意金收据和《米拉晶典订购意向登记书》到米拉晶典售楼处，办理返还本诚意金的本金手续，不计利息。同时原诚意金收据和《米拉晶典订购意向登记书》由米拉晶典售楼处收回作废。受人委托前来办理的，应携带委托书，代理人和委托人的身份证原件，《米拉晶典订购意向登记书》，诚意金收据；代理法人前办理的，应携带委托代理证明及法人与代理人身份证明，《米拉晶典订购意向登记书》，诚意金收据。 8 如遇不可抗力或不可预见的因素，致使《米拉晶典订购意向登记书》约定无法履行的，受影响一方有权解除本意向书约定。约定解除后，售楼处将客户缴纳的诚意金无息退还给对方，双方保证互不追究对方责任。 二 附则 双方的通讯联络方式以《诚意金认购意向书》所记录的电话，传真，地址为准。客户通讯方式如有变更，应在变更之日起2日内以书面的形式通知米拉晶典售楼处。客户保证其提供的上述资料的真实性，并承担其不实或失效的责任。 * 附件1：区域商业市场研究 * * 调研内容 Part 1: 区域环境研究 Part 2: 区域消费能力研究 Part 3: 区域商业市场研究 返回主报告 * 区域市场研究——区域界定 * 研究区域界定 调研范围 考虑本项目所处地理位置、交通状况以及其辐射能力和自身项目特点等综合因素，我司将针对本案，圈定以本项目区域市场环境重点核心区域为： 东至东二环； 南长安街以北； 西至王府井大街； 北至平安大街。 * 区域市场研究——区域环境研究 * 区域外部交通分析 机动车单行线 东 四 北 大 街 东 四 南 大 街 东 四 西 大 街 朝 阳 门 内 大 街 北 二 环 东 二 环 朝阳 门桥 王 府 井 大 街 东 长 安 街 建 国 门 内 大 街 本 案