山水慢行环北段工程项目-余杭区.DOC

山水慢行环北段工程项目 房屋征收补偿安置实施方案 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收目的 根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施“山水慢行环北段工程”，有利于提升临平城区城市面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我区重点的民生工程、实事工程。 二、征收范围 四至范围：南至星火小区112号，北至曙光嘉园（嘉华苑）南侧围墙，东至禾丰港，西至星火南路。 具体门牌号：星火南路112号-142号（双号连续）。 （具体以本项目规划红线范围为准，集体土地除外）。 三、房屋征收补偿依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》； （二）《国有土地上房屋征收评估办法》； （三）《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》； （四）《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》； （五）《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》； （六）其他相关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 （一）依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 （二）依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 （三）公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 山水慢行环北段工程项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。 违法建筑不予补偿，被征收人应配合做好违法建筑的拆除工作。 （二）评估机构确定 1、评估机构由被征收人协商确定，如协商不成的，通过投票选举确定。 2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。 （三）补偿价值 1、被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 2、被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；未登记建筑由临平街道按照《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》的规定认定后，以认定的结果为准。 3、被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定。 六、个人住宅房屋征收补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 （一）货币补偿 1、被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2、在签订货币补偿协议后，20个工作日内将货币补偿款50%支付给被征收人，余下的50%的货币补偿款在被征收人取得临平街道核发的《房屋腾空验收合格单》之日起20个工作日内支付完毕。 3、被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。 4、临时安置费、搬家费。本区块的临时安置费为30元/㎡·月，搬家费为3000元/户。临时安置补助费时间计算为自搬迁之月起12个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月，搬家费按一次计发。 5、征收补助及奖励标准 （1）被征收房屋为住宅用房的，根据产权登记面积补助2000元/㎡。 （2）被征收房屋为住宅用房选择货币补偿的，再给予被征收房屋评估价格20%的货币补贴，被征收房屋评估价格的20%不足10万元的，货币补贴按照10万元计算。 （3）住宅房屋48㎡货币保底补偿须同时符合以下条件： A、被征收房屋产权登记面积和经临平街道依法认定为视同权证登记的建筑面积不足48㎡的； B、在杭州市区（含余杭、萧山、富阳、临安）另有住房的，包括农村自建房屋，须一并计算入被征收人的住房建筑面积内； C、被征收人须提交夫妻双方无其他房屋查档证明原件、无农村自建房证明原件、未享受过国家住房保障政策证明原件。 被征收人为未成年人的，其本人及其法定监护人所在家庭须属于低收入住房困难家庭，并提供有效期内《杭州市余杭区城乡居民最低生活保障求助证》。 （4）配合征收签协且按时腾空的，在临时安置补助费的基础上每户每月奖励500元，时间计算为12个月。 （5）被征收人按临平街道规定时间进行评估的，奖励1万元/户；在签约期限内，临平街道应书面告知被征收人具体签约时间，被征收人在街道规定时间内签订征收补偿安置协议的最高奖励7万元/户；被征收人在搬迁期限内，按时腾空被征收房屋并交出钥匙的奖励2万元/户（每延迟一天腾空，按5000元/天进行扣除，直至扣除完毕）。以上奖励超出规定时间后，取消相应奖励。 （二）房屋产权调换 1、安置房源： 异地现房